Finanzierung – Dein Weg nach Hause

Du möchtest ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen und brauchst eine Finanzierung? Dann bist du bei uns richtig! Wir begleiten dich auf dem Weg in deine eigenen vier Wände. Mit einer Immobilienfinanzierung zu günstigen Zinsen, die dir außerdem langfristig Sicherheit bietet. Damit du dein neues Zuhause sorgenfrei genießen kannst.

Das passende Zuhause finden

Bei uns findest du die passende Immobilie – bundesweit und auch in deiner Gegend. Wir bekommen ständig neue Angebote.

Günstige Baufinanzierung abschließen

Sofort finanzieren oder erst Eigenkapital sparen, eventuell von Förderungen profitieren und günstige Zinsen für die Zukunft sichern: Bei uns profitierst du von attraktiven Finanzierungsmodellen.

Kompetente Beratung

Deine Landesbausparkasse ist für dich da – weit über den Kauf oder Bau deiner Immobilie hinaus unterstützen wir dich rund um deine Immobilienfinanzierung.

LBS-Sofortfinanzierung in 4 Schritten

  1. 1. Wir finden heraus, was du brauchst.

    Gemeinsam rechnen wir aus, wie viel Eigenkapital du hast und wie viel Geld du zusätzlich brauchst, um deine Immobilie zu finanzieren – und in welcher Höhe du einen Kredit sicher stemmen kannst. Auf dieser Grundlage maßschneidern wir deine individuelle Baufinanzierung: Wir tarieren Tarif und Bausparsumme so aus, dass sie optimal passen und machen dir ein Angebot. Möglicherweise kannst du dieses mit einem weiteren Kredit ergänzen.

  2. 2. Du kannst deine Immobilie kaufen.

    Nach Vertragsabschluss und gegebenenfalls Eintrag ins Grundbuch kannst du direkt Nägel mit Köpfen machen: Dein Vorfinanzierungskredit in der Höhe deiner Bausparsumme wird – gegebenenfalls mit deiner zusätzlichen Finanzierung – ausgezahlt und du wirst zum Eigentümer oder zur Eigentümerin deiner Immobilie.

  3. 3. Du sparst dein Bausparguthaben an.

    Anders als beim herkömmlichen Bausparvertrag hast du dein Immobilienprojekt bei der LBS-Sofortfinanzierung nun schon verwirklicht. Jetzt sparst du mit der vereinbarten monatlichen Rate das Bausparguthaben an. Für den Vorfinanzierungskredit zahlst du nur die Zinsen, tilgst aber aktuell noch nicht.

  4. 4. Du löst dein Sofortdarlehen ab.

    Meist dauert es acht bis zehn Jahre: Dann ist dein Bausparvertrag zuteilungsreif. Mit der Bausparsumme löst du auf einen Schlag das Sofortdarlehen ab. Von nun an zahlst du mit der vereinbarten monatlichen Rate dein Bauspardarlehen zurück. Mit Sondertilgungen bist du schneller schuldenfrei – und zahlst insgesamt weniger Zinsen.

Tipp: Du willst nicht sofort finanzieren, sondern bist hier, um dich für deine Finanzierung in der Zukunft zu informieren? Mit einem Bausparvertrag profitierst du von vielen Vorteilen: Du sparst gezielt Eigenkapital für dein Immobilienprojekt an, bekommst unter bestimmten Voraussetzungen dazu oft Förderungen vom Staat oder dem Arbeitgeber und sicherst dir noch dazu schon jetzt günstige Zinsen für deine Baufinanzierung in der Zukunft.

Mehr Informationen für deine Immobilienfinanzierung

LBS-Baufinanzierung – Auf ins eigene Zuhause

Ob du für dein eigenes Haus oder deine eigene Wohnung in der Zukunft sparen oder mit einer Sofortfinanzierung Nägel mit Köpfen machen willst – mit einer Baufinanzierung bei uns steht dein Immobilienprojekt auf einem sicheren Fundament. Dabei kannst du oft zusätzlich staatliche Förderungen nutzen.

Ablauf Baufinanzierung: Vom Kassensturz bis zur Kreditauszahlung

Du möchtest eine Immobilie kaufen und benötigst eine Finanzierung? Hier erfährst du, wie die einzelnen Schritte bei einer Baufinanzierung aussehen.

Immobilienfinanzierung: So einfach gibst du deiner Zukunft ein Zuhause

Entdecke flexible Optionen zur Immobilienfinanzierung. Nutze unsere Expertise für die beste Immo-Finanzierung - Starte mit uns zusammen dein Projekt!

Mit unserem Finanzierungsrechnern kannst du deine Immobilienfinanzierung bequem online überschlagen.

Bausparen und KfW-Förderung – eine gute Kombination

Du möchtest in die eigenen vier Wände ziehen oder deine Immobilie sanieren? Bei bestimmten Vorhaben kannst du deinen Bausparvertrag mit einer Förderung der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) kombinieren und so eine besonders günstige Finanzierung erhalten. Hier erfährst du, wie das geht.

Die BAFA-Förderung im Überblick

Haus mit installierten Sonnenkollektoren auf dem Dach. Alternative Energiequelle

Wenn du deine Immobilie sanieren möchtest oder eine neue Heizung einbauen lässt, kommt für dich eventuell eine Förderung des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) infrage. Hier erfährst du, für welche Maßnahmen du mit einem BAFA-Zuschuss rechnen kannst und wie du an die Fördermittel kommst.

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Häufige Fragen zur Finanzierung:

Stell dir vor, du möchtest etwas kaufen, das sehr teuer ist, zum Beispiel eine Wohnung. Du hast aber nicht genug Geld. Nun kannst du zu einer Landesbausparkasse, Sparkasse oder Bank gehen und dir dort Geld leihen. Wenn du dort das Geld bekommst, heißt das Finanzierung. Mit dem geliehenen Geld kaufst du dann die Wohnung. Doch: Du musst das geliehene Geld auch wieder zurückzahlen. Dafür, dass die Landesbausparkasse, Sparkasse oder Bank dir das Geld gibt, möchte sie auch Geld haben. Dieses Geld nennt man Zinsen. Zusammengefasst: Du bekommst bei einer Finanzierung also Geld geliehen, um etwas Bestimmtes zu kaufen. Das geliehene Geld musst du dann samt Zinsen zurückzahlen. Damit alles gut klappt, wird dafür ein Plan aufgestellt, wie viel Geld du pro Monat zurückzahlst. Tipp: Ein besonderer Fall sind Immobilienfinanzierungen mit Bausparvertrag. In unserem Artikel „So geht Bausparen“ erklären wir, wie das funktioniert.
Die häufigste Finanzierungsform bei der Baufinanzierung ist ein Annuitätendarlehen. Damit kannst du gut planen, denn du bezahlst über die gesamte Laufzeit jeden Monat denselben Betrag zurück. Die monatliche Rate setzt sich dabei aus Zinsen und Tilgung zusammen. Die Zinsen werden auf die Restschuld berechnet. Je länger du das Darlehen abbezahlst, desto weniger bleibt als Restschuld übrig. Anders ist das bei einem Festdarlehen. Beim Festdarlehen zahlst du monatlich nur die Zinsen, ohne zu tilgen. Die Restschuld bleibt also über die ganze Laufzeit gleich hoch. Am Ende der vereinbarten Laufzeit musst du sie zurückzahlen. Ein Festdarlehen ist nur dann geeignet, wenn du weißt, dass du in der Zukunft zum jeweiligen Termin über den entsprechenden Geldbetrag verfügen kannst – zum Beispiel weil bis dahin dein Bausparvertrag zuteilungsreif geworden ist. Der Bausparvertrag ist als Finanzierungsart geeignet, wenn du später eine Immobilie finanzieren möchtest. Er hilft dir zunächst dabei, Eigenkapital anzusparen. Dabei bist du nicht allein: Sofern du bestimmte Voraussetzungen erfüllst, kannst du Geld aus Förderungen von Staat und Arbeitgeber dazubekommen. Hast du das Eigenkapital angespart und ist eine gewisse Zeit vergangen, wird dein Bausparvertrag zuteilungsreif. Das bedeutet: Du darfst über das gesparte Geld verfügen und kannst zusätzlich ein Darlehen nutzen. Schon beim Vertragsabschluss des Bausparvertrags kennst du die Konditionen des Darlehens, damit du sicher in die Zukunft planen kannst. In der Praxis ist der Bausparvertrag häufig ein Pfeiler der Immobilienfinanzierung. Er kann gut beispielsweise mit einem Fest- oder Annuitätendarlehen kombiniert werden.
Ein Bausparvertrag hilft dir dabei, dir mehr Immobilie leisten zu können. Denn er setzt bereits einen Schritt vor den meisten anderen Finanzierungen an: Er hilft dir zunächst dabei, monatlich Geld für dein Immobilienprojekt zu sparen. Das geht auch mit kleineren Beträgen. Über staatliche Förderungen und vermögenswirksame Leistungen vom Arbeitgeber kannst du gegebenenfalls noch zusätzlich Geld dazubekommen. Wenn du das vereinbarte Geld angespart hast und eine bestimmte Zeit vergangen ist, kannst du den Kredit deines Bausparvertrags nutzen. Schon beim Abschluss deines Bausparvertrags garantieren wir dir günstige Zinsen für später. Damit du sicher planen kannst. Doch ein Bausparvertrag kann auch sinnvoll sein, wenn du sofort finanzieren willst. Mehr dazu erfährst du auf unserer Seite zur Baufinanzierung. Wenn dich interessiert, in welcher Höhe du dir eine Finanzierung leisten kannst, findest du auf dieser Seite auch einen Budgetrechner. Damit kannst du sofort grob überschlagen, was deine Immobilie kosten darf.
Das ist abhängig davon, welche Finanzierungsform du wählst. In unserem Artikel „So geht Bausparen“ erfährst du, wie eine Finanzierung mit einem Bausparvertrag funktioniert und bekommst dazu weitere Informationen. Davon abweichend funktioniert eine Baufinanzierung mit einem Annuitätendarlehen beispielsweise so: Die Sparkasse oder Bank berät dich und du beantragst den Kredit. Sie prüft etwa deine Bonität und macht dir dann gegebenenfalls ein verbindliches Angebot. Nach Vertragsabschluss und Kaufvertrag samt Grundschuldeintrag zahlt sie das Geld schließlich aus. Du zahlst es in monatlichen Raten samt Zinsen wieder zurück. Die Immobilie dient als Sicherheit. Das bedeutet: Durch den Grundschuldeintrag dürfte die Bank oder Sparkasse auf die Immobilie zugreifen, wenn du deinen Kredit nicht mehr bezahlen würdest.
In welcher Höhe du dir ein Darlehen für ein Haus oder eine Wohnung leisten kannst, hängt von deinem Eigenkapital, deinem Einkommen, deinen Ausgaben, deiner Bonität, deinen Sicherheiten, der Marktlage mit den jeweiligen Zinsen sowie deiner individuellen Situation ab. Mit unserem Budgetrechner kannst du online ungefähr überschlagen, wie viel Kredit du dir leisten kannst, ohne dich finanziell zu überlasten. Noch genauer berechnen wir das gern persönlich für dich. Vereinbare dazu einfach einen Termin in deiner LBS.
Die Laufzeit deiner Finanzierung legen wir gemeinsam fest. Häufig beträgt diese je nach Kredit- und Tilgungshöhe sowie Zinssatz etwa zwischen zehn und 30 Jahren.
Wenn du für deine Baufinanzierung zusätzlich zum Bausparvertrag eine weitere Finanzierung benötigst, brauchst du für das Finanzierungsgespräch häufig folgende Unterlagen: Personalausweis oder Reisepass, Vorhandene Unterlagen zur Immobilie, Gehaltsnachweise für die letzten drei Monate, Einkommensbescheide der letzten zwei Jahre, und Nachweis zu deinem Eigenkapital (zum Beispiel durch Kontoauszug), Bei Selbstständigen: Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre, Betriebswirtschaftliche Auswertung
Die optimale Finanzierung passt sich deinem Leben an: Ihre monatliche Rate ist für dich gut stemmbar, weder zu niedrig (dann zahlst du insgesamt mehr für die Zinsen), noch zu hoch (dann bleibt dir zu wenig Geld übrig). Außerdem ist sie durch eine ausreichend lange Laufzeit gut planbar und sicher. Am Ende der Laufzeit ist die Restschuld entweder getilgt, nur noch niedrig oder du weißt, wie du sie ablösen kannst, ohne ein Risiko eingehen zu müssen. Die Konditionen sind fair und transparent. Wir beraten dich gern zu einer Finanzierung, die optimal zu dir und deinem Immobilienprojekt passt.
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Grundsätzlich kannst du etwa eine Finanzierung über ein Bauspardarlehen gut mit einer weiteren Baufinanzierung kombinieren. Welche Finanzierung optimal zu dir passt, besprechen wir gern im Rahmen eines Beratungsgespräches.