Mit unserem Finanzierungsrechnern kannst du deine Immobilienfinanzierung bequem online überschlagen.
Plane sicher
Dank Finanzierungen mit festem Zinssatz über die jeweilige Laufzeit weißt du schon jetzt, was in Zukunft auf dich zukommt.
Lass dich fördern
Mit staatlichen Förderungen kannst du gegebenenfalls günstiger finanzieren. Wir prüfen, was für dich infrage kommt.
Finanziere günstig
Spare Geld und profitiere von unseren attraktiven Konditionen für Bauspardarlehen und andere Kredite.
So erhältst du im Handumdrehen einen ungefähren ersten Überblick
Der Baufinanzierungsrechner ermittelt deinen Finanzierungsbedarf sowie einen unverbindlichen Finanzierungsvorschlag mit einer monatlichen Rate und einer bestimmten Laufzeit. Gib dazu einfach den Kaufpreis beziehungsweise die Baukosten und die Höhe deines Eigenkapitals an. Im Finanzierungsgespräch prüfen wir dann genau, ob und wie wir deine Finanzierung optimieren und auf deine Situation maßschneidern können.
Finanzierungsrechner: Lass uns deine eigenen vier Wände planen
Hast du dich schon in eine bestimmte Immobilie verliebt oder träumst du noch vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung in der Zukunft? So oder so: Wir sind für dich da und begleiten dich auf deinem Weg zum Ziel. Mit unserer Vorfinanzierung aus Bausparvertrag und tilgungsfreiem Kredit kannst du gegebenenfalls sofort finanzieren – zu festen Zinssätzen über die jeweiligen Laufzeiten und oft auch mit staatlichen Förderungen. Dafür gelten Fördervoraussetzungen. Du willst für eine Finanzierung in der Zukunft sparen? Dann haben wir den passenden Bausparvertrag für dich.
Zu unseren Finanzierungsrechnern
Hinweis: Der Finanzierungsrechner ermöglicht es, dass du dir sofort einen ersten Überblick über eine Finanzierung samt monatlicher Rate, Laufzeit und Zinsen verschaffst. Das kann für die erste, noch grobe Planung hilfreich sein. Dabei handelt es sich allerdings um ein unverbindliches Beispiel mit fiktiven Konditionen. Ein persönliches Angebot mit einem finalen effektiven Jahreszins, individueller Laufzeit und Tilgung für dein Projekt berechnen wir gern persönlich für dich. Vereinbare dazu einfach einen Beratungstermin in deiner LBS.
Das bedeuten die Fachbegriffe im Finanzierungsrechner
Im Rechner verwenden wir ein paar Fachbegriffe. Wenn du dich zum ersten Mal mit dem Thema „Immobilienfinanzierung“ beschäftigst, können sich diese zunächst kompliziert anhören. Dabei lassen sich die meisten der Begriffe aber ganz einfach erklären. Im Folgenden bekommst du dazu mehr Informationen.
Eigenkapital: Dein Eigenkapital ist bei einer Baufinanzierung das Geld, das du selbst schon für den Kauf oder Bau deiner Immobilie gespart hast. Je höher das Eigenkapital ist, desto geringer ist der Finanzierungsbedarf über einen Kredit.
Nebenkosten: Wer eine Immobilie kauft oder baut, muss neben dem Kaufpreis oder dem Preis für den Bau und das Grundstück bestimmte Nebenkosten bezahlen. Das sind zum Beispiel Kosten für die Maklerprovision, Notargebühren und die Grunderwerbsteuer.
Monatliche Rate: Das ist der Betrag, den du monatlich für deinen Kredit bezahlst. Er setzt sich in den meisten Fällen aus den Zinsen für das Darlehen und der Tilgung zusammen. Du zahlst mit der monatlichen Rate also deinen Kredit samt Zinsen Stück für Stück zurück. Eine Ausnahme: Bei tilgungsfreien Krediten zahlst du in der Regel monatlich nur die Zinsen. Die Kreditsumme wird dann am Ende der Laufzeit auf einmal fällig.
Laufzeit des Darlehens: Die Darlehenslaufzeit ist eine vereinbarte Zeitspanne, in der du in der Regel monatliche Raten an deine LBS, Sparkasse oder Bank bezahlst. Besonders sicher finanzierst du, wenn du dein Darlehen innerhalb der Laufzeit vollständig zurückzahlst oder schon weißt, wie es im Anschluss in Sachen Finanzierung weitergeht. Denn bleibt am Ende der Laufzeit eine Restschuld, musst du den restlichen Kreditbetrag eventuell neu finanzieren – zu einem neuen Zinssatz.
Tipp: Du kannst die Laufzeit des Darlehens verkürzen, indem du vereinbarte Sondertilgungen leistest. Das sind freiwillige zusätzliche Tilgungszahlungen. Bei unseren Bauspardarlehen sind diese jederzeit kostenlos möglich.
Sollzins des Kredits: Das ist der Preis, den du für deine Baufinanzierung bezahlst. Der Sollzins sagt also aus, was du rein dafür bezahlst, dass du den Kredit bekommst. Mehr zum Thema Bauzinsen und worauf du dabei achten solltest, erfährst du in unserem Ratgeber „Bauzinsen: 10 Fakten, die du kennen solltest“.
Effektiver Jahreszins des Kredits: Er enthält den Sollzins samt Nebenkosten deiner Finanzierung. Du erfährst damit also, was du für dein Darlehen insgesamt bezahlst. Wenn du mehrere Angebote vergleichst, solltest du daher anhand des effektiven Jahreszinses vergleichen. So kannst du sichergehen, dass alle Kosten im Zusammenhang mit dem jeweiligen Darlehen berücksichtigt werden.
Tipp: So punktest du beim Verkäufer oder der Verkäuferin
Mit dem LBS-Finanzierungszertifikat bekommst du in nur vier Minuten eine Einschätzung deiner Finanzierungsmöglichkeiten – kostenlos und unverbindlich. Damit kannst du der Verkäufer-Seite gegebenenfalls direkt zeigen, dass du den Immobilienkauf auch stemmen kannst.
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Häufige Fragen zur Berechnung mit dem Finanzierungsrechner
Wie viel Finanzierung kann ich mir leisten?
Mit unserem Budgetrechner „Das darf deine Immobilie kosten“ kannst du schnell ungefähr einschätzen, was du dir leisten kannst. Gerne helfen wir dir im Anschluss dabei, genauer zu prüfen, welche monatliche Rate du bei der Baufinanzierung aufbringen kannst – und erstellen dir daraufhin gegebenenfalls ein entsprechendes Angebot für deine maßgeschneiderte Baufinanzierung. Falls deine finanziellen Mittel noch nicht ausreichen, lassen wir dich aber auch nicht hängen: Mit einem passenden Bausparvertrag unterstützen wir dich beim Ansparen von Eigenkapital. Oft kannst du dafür zusätzlich staatliche Förderungen bekommen. Wir beraten dich gern.
Welche Finanzierung kann ich mir leisten?
Um herauszufinden, welche Finanzierung du dir leisten kannst, gibt es mehrere Faktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören unter anderem: Wie viel Eigenkapital kannst du für die Finanzierung einbringen? Ein höherer Eigenkapitalanteil ermöglicht in der Regel bessere Finanzierungskonditionen. Welches Einkommen und welche Ausgaben hast du monatlich? Wie viel Geld kannst du also für die monatliche Rate deines Darlehens sicher aufbringen? Welche Bauzinsen kannst du bekommen? Diese sind ausschlaggebend dafür, wie viel deine Finanzierung kostet. Unsere Immobilienprofis beraten dich gern ausführlich und konkret für deinen Fall. Vereinbare dazu jetzt einen Termin bei deiner LBS.
Wie lange finanziert man eine Immobilie?
Das ist abhängig davon, wie viel die Immobilie kostet und wie viel Geld der Kreditnehmer oder die Kreditnehmerin zur Verfügung hat beziehungsweise wie hoch deren Darlehen ist. Häufig liegt die Laufzeit einer Baufinanzierung bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens bei etwa zwischen zehn und 35 Jahren.
Wie berechnet man eine Finanzierung?
Mit unserem Finanzierungsrechner kannst du die Baufinanzierung deines Hauses oder deiner Wohnung rasch und einfach überschlagen. Dafür gibst du einfach sämtliche Kosten und dein vorhandenes Eigenkapital für die Finanzierung ein. Du erhältst ein unverbindliches Beispiel für eine Finanzierung. Gern berechnen wir deine Finanzierung im Anschluss genau und machen dir gegebenenfalls ein verbindliches Angebot. Vereinbare dazu jetzt einen Termin bei deiner LBS.