Wie die KfW-Förderung für Neubau funktioniert
Die staatliche Förderbank KfW unterstützt dich beim Bau oder Kauf deines Eigenheims. Besonders günstige Konditionen erhältst du, wenn du klimafreundlich baust. Hier findest du alles Wissenswerte rund um die KfW-Neubauförderung.
Vorläufiger Stopp der KfW-Programme klimafreundlicher Neubau
Die Haushaltsmittel der Programme klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude der KfW können seit dem 14. Dezember 2023 nicht mehr beantragt werden, da die Mittel für dieses Jahr erschöpft sind. Geplant ist, dass Anträge ab Anfang 2024 wieder möglich sein werden. Wenn es soweit ist, informieren wir Sie auf dieser Seite. Wichtig: Wer bereits eine Förderzusage erhalten hat, kann wie geplant weitermachen.
Das Wichtigste in Kürze:
Das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 richtet sich an alle, die ein Haus bauen oder kaufen wollen und es selbst bewohnen werden.
Klimafreundliche Wohneinheiten können günstig mit den Förderkrediten 297 und 298 finanziert werden. Diese Förderung kommt auch für Vermieterinnen und Vermieter infrage.
Familien mit Kindern, die klimafreundlich bauen und unter einer bestimmten Einkommensgrenze liegen, erhalten besonders günstige Kredite im Programm 300.
KfW-Neubauförderung: Diese Programme gibt es
Die KfW-Bank fördert dein Neubauvorhaben, wenn du die Wohnung oder das Haus selbst bewohnst aber vor allem auch, wenn du besonders nachhaltig baust. Erfüllst du die Fördervoraussetzungen, erhältst du einen zinsgünstigen Kredit. Für den Zinssatz gilt vereinfacht gesagt: Je klimafreundlicher das Gebäude, desto besser die Förderung.
Du kannst auch mehrere Förderkredite kombinieren. Diese KfW-Programme für Neubauten gibt es zurzeit:
1. KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
Damit du das Wohneigentumsprogramm der KfW-Bank nutzen kannst, ist es entscheidend, dass du das Haus oder die Wohnung, die du kaufst, auch selbst bewohnst. Der Staat will mit diesen Fördermitteln Menschen dabei unterstützen, Wohneigentum zu erwerben.
Für selbst genutzte Häuser oder Wohnungen werden bis zu 100.000 Euro Kreditbetrag gewährt. Die Zinssätze sind allerdings nicht so stark gefördert wie in den übrigen Programmen der Neubauförderung.
2. Förderung genossenschaftlichen Wohnens (134)
Privatpersonen, die Genossenschaftsanteile für selbst genutzten Wohnraum kaufen, erhalten bis zu 100.000 Euro als Förderkredit. Das Programm heißt Förderung genossenschaftlichen Wohnens
3. Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)
Deutlich günstigere Zinssätze als im Wohneigentumsprogramm erhalten alle, die ein nachhaltiges Gebäude errichten oder eine vorbildlich sanierte Wohnung kaufen. Als Bedingungen für einen Kredit im Programm "Klimafreundlicher Neubau" müssen allerdings das Niveau "Effizienzhaus 40" erreicht werden und die Anforderungen an das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus" erfüllt werden. Dann können bis zu 150.000 Euro pro Wohnung als KfW-Darlehen aufgenommen werden. Mehr dazu liest du in unserem Ratgeber KfW für energieeffizientes Bauen.
Effizienzhaus:
Dabei handelt es sich um einen technischen Standard, den die KfW in ihren Förderprodukten nutzt, um anzugeben, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zum sogenannten Referenzgebäude ist. Je niedriger die Zahl ist, desto effizienter ist das Gebäude. Mehr erfährst du in unserem Artikel zum KfW-Effizienzhaus.
4. Wohneigentum für Familien (300)
Familien mit Kindern, die klimafreundlich bauen und ein niedriges bis mittleres Einkommen haben, werden im Programm Wohneigentum für Familien gesondert gefördert. Zwischen 140.000 Euro und 240.000 Euro liegen die maximalen Kreditbeträge, abhängig vom erreichten Effizienzgrad der Immobilie und der Anzahl der minderjährigen Kinder, die mit einziehen.
Die Förderung nutzen kannst du, wenn du folgende Bedingungen erfüllst:
- Du bewohnst die geförderte Immobilie selbst.
- Du hast nur diese eine Wohnimmobilie in Deutschland.
- Bei dir wohnt mindestens ein minderjähriges Kind.
- Dein Haushaltseinkommen beträgt mit einem Kind höchstens 60.000 Euro pro Jahr. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Grenze um 10.000 Euro.
- Deine Immobilie erreicht die Effizienzhaus-Stufe 40 und erfüllt die Anforderungen an das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus".
In unserem Ratgeber KfW für energieeffizientes Bauen erfährst du auch mehr über das Programm für Familien.
Für alle, die eine Immobilie energetisch sanieren
Du baust nicht neu, sondern planst eine umfassende Sanierung eines Wohngebäudes? Über zinsgünstige Darlehen für solche Vorhaben informieren wir ausführlich in unserem Ratgeber zu KfW-Förderung für energieeffizientes Sanieren.
Deine 5 Schritte zum KfW-Kredit
1. Schritt
Such dir einen Finanzierungspartner, der den Kreditantrag für dich stellt. Das kann deine LBS, deine Sparkasse oder eine andere Bank sein.
2. Schritt
Der Finanzierungspartner reicht den Antrag bei der KfW ein.
3. Schritt
Die KfW prüft deine Unterlagen und entscheidet über die Förderung.
4. Schritt
Du erhältst eine Förderzusage und unterzeichnest den Kreditvertrag.
5. Schritt
Du kannst mit der Umsetzung deines Vorhabens starten.
KfW-Neubauförderung und Bausparen passen gut zusammen
Weil der Kredit der KfW oft nur einen Teil der für dein Bauvorhaben benötigten Summe abdeckt, brauchst du in der Regel weitere Finanzierungsbausteine. Eine Kombination mit Bausparen kann sinnvoll sein. Du kannst einen Bausparvertrag auch dazu nutzen, den KfW-Kredit nach Ende der Zinsbindung abzulösen. Über die Details und weitere Finanzierungsmöglichkeiten berät dich gern deine LBS vor Ort.
Die LBS stellt auch den Antrag auf KfW-Förderung in deinem Namen. Die Kredite der Förderbank darfst du nämlich nicht selbst beantragen, dafür benötigst du einen Finanzierungspartner. Als Profis im Bereich Baufinanzierung stehen dir die Beraterinnen und Berater der LBS bei allen Fragen rund um die Finanzierung deines Neubautraums zur Seite. Lass dich unverbindlich beraten!