Objektnummer: 31251220-812355
SIP-ID: 31251220-812355
Gesamtfläche
Kaufpreis
252.000 €
Adresse
52538 Gangelt
Diese Immobilie mit einer Gaststätte (ca. 179 m² Fläche) im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung (ca. 126 m² Fläche) im Obergeschoss befindet sich im Ortskern von Gangelt-Hastenrath.
Die Gaststätte blickt auf eine lange Tradition zurück und wurde seit Jahrzehnten erfolgreich betrieben. Aktuell wird das Restaurant jedoch nicht betrieben, sodass es Ihnen für eine kurzfristige Nutzung zur Verfügung stünde.
Durch die im Obergeschoss vorhandene, großzügig geschnittene Wohnung eignet sich die Immobilie jedoch auch optimal für eine Selbstständigkeit, bei der Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal vereinen können.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
252.000 €
Käuferprovision:
3,570 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage:
ja
Lage
DER STANDORT:
Diese Immobilie befindet sich im Ortskern von Gangelt-Hastenrath unweit der Kirche.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Hastenrath liegt eingebettet in grüner Natur ca. 2,5 Kilometer nordwestlich von Gangelt an der Kreisstraße 3. Etwa zwei Kilometer entfernt vom Ort, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener und Saeffeler Bach. Auch das Freiwildgehege Gangelt ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. zehn Kilometer weit weg. Auch die niederländische Grenze ist mit drei Kilometern Entfernung quasi in Sichtweite.
DIE INFRASTRUKTUR:
Der Ort hat ca. 520 Einwohner und verfügt selbst über keine wesentlichen Infrastruktureinrichtungen. Zur Güterversorgung bedient man sich der vielen Geschäfte in Gangelt oder fährt über die nahe Grenze in die Niederlande. Die Buslinien 437 und 472 sowie der Schul-Pendelbus sorgen für den Personen- und Schülertransport. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Gangelt.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Objektdaten
PLZ:
52538
Ort:
Gangelt
Wohnfläche:
126 m²
Nutzfläche:
179 m²
Grundstücksfläche:
430 m²
Anzahl Zimmer:
7
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1928
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
481,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Flüssiggas
Effizienzklasse:
H
Ausstellungsdatum:
15.08.2022
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Sonstiges
- gemütlicher Innenhof
- Solarunterstützung für Warmwasser
Anbieterinformationen
Atelierstraße 5 , 41812 Erkelenz