Objektnummer: 39050000-1042012
SIP-ID: 39050000-1042012
Kaufpreis
435.000 €
Adresse
52080 Aachen
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein einseItig angebautes Dreifamilienhaus nebst Bauparzelle in bevorzugter Lage von Aachen-Eilendorf.
Die Immobilie wurde im Jahr 1933 erbaut und bietet insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche (2x ca. 52 m² und 1x ca. 50 m²). Die Wohnungen verfügen jeweils über 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Im Treppenhaus befinden sich baujahrestypisch noch zwei alte WC´s. Das gesamte Angebot eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen und stabilen Anlage sind. Das Objekt steht bereits leer; somit können die nötigen Sanierungsmaßnahmen zeitnah angegangen werden.
Besonders hervorzuheben ist die inkludierte Bauparzelle, die das Objekt für Investoren besonders interessant macht:
es besteht zusätzlich eine genehmigte Bauvoranfrage (gültig bis 19.03.2026) zur Errichtung von zwei Einfamilienhäusern (Doppelhaus) in zweigeschossiger Bauweise und drei Garagen. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden.
Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.094m².
Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
435.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in ruhiger Wohnlage von Eilendorf. Das direkte Wohnumfeld ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelmärkte sind fußläufig zu erreichen. Zwei große Discounter sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Busanbindung nach Aachen und Stolberg ist als sehr gut zu bezeichnen. Ein Kindergarten ist in direkter Umgebung angesiedelt. Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem PKW zusätzlich nur wenige Minuten entfernt.
Ebenfalls ist die Lage für Pendler interessant, da die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreicht sind und der Bahnhof die Verbindung nach Aachen und Köln herstellt.
Ausstattung
Dachform: Satteldach
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Kunststoffisolierglasfenster aus 1988
- Dacheindeckung aus den 1970er Jahren
- 3 Gasetagenheizungen
- Wasser- und Stromleitungen in den 80er Jahren erneuert
- Holztüren
Objektdaten
PLZ:
52080
Ort:
Aachen
Wohnfläche:
154 m²
Gesamtfläche:
154 m²
Anzahl Balkone:
1
Vermietbare Fläche:
154 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1933
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
271,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1933
Gebäudeart:
Gewerbe
Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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Anbieterinformationen
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
