Objektnummer: 39050000-1071981
SIP-ID: 39050000-1071981
Kaufpreis
339.000 €
Adresse
52223 Stolberg (Rheinland)
In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Stolberg finden Sie dieses charakteristische, historische Gebäude, dessen Ursprung in der Zeit zwischen 1850 und 1900 liegen dürfte. Unter anderem wurde das Objekt durch die Stadt Stolberg als Gesundheitsamt genutzt. 1965 wurde das Haus grundlegend modernisiert; seitdem haben die Eigentümer sukzessiv in sinnvolle, Wert erhaltende Modernisierungen investiert.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 3-Zimmerwohnung mit Bad, Küche und Dielen; die Kaltmiete beträgt 490 € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Die 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, zwei Dielen, Küche und Bad ist etwa 90 m² groß, hier zahlt der Mieter monatlich 550 € kalt zzgl. Nebenkosten.
2. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden zusammen eine ca. 95 m² große 4-Zimmerwohnung mit Bad, separatem WC, zwei Dielen, Abstellräumen und Küche. Diese Wohnung wurde bewusst nicht mehr neu vermietet, um dem Erwerber hier die Möglichkeit einzuräumen, nach seinen Vorstellungen zu verfahren, zum Beispiel auch die Eigennutzung.
Die beliebte Wohnlage, die Terrasse vor dem Haus zur Allgemeinnutzung und das sehr schöne Erkerzimmer im 1. OG versprechen dem Erwerber eine gute Vermietbarkeit und dadurch eine nachhaltige Kapitalanlage - und dies zu einem sicherlich moderaten Kaufpreis von 1.255,– € pro m² Wohnfläche. Ebenso garantiert die Mikrolage ein Umfeld, das eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, aber stadtnahen Wohnen kombiniert.
Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Immobilie wird durch den jetzigen Eigentümer selbst verwaltet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
339.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage
Sie finden diese Immobilie zwischen Münsterbusch und dem Stadtzentrum von Stolberg am Rand des beliebten Stadtviertels Liester.
In einem Radius von etwa einem Kilometer finden Sie die vollständige Infrastruktur der Stadt Stolberg (Supermärkte, Schulen, Ärzte, Behörden, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen).
In der Nähe befindet sich die Sportanlage „Glashütter Weiher“ mit Hallenbad und Stadion, die Hauptpolizeiwache Stolberg, sowie die Feuer- und Rettungswache Stolberg. In einem ehemaligen Fabrikgebäude des 19. Jahrhunderts ist zudem das Museum Zinkhütter Hof untergebracht.
Die nächste Anschlussstelle ist „Aachen-Brand“ an der A 44. Die nächsten Bahnstationen sind die Euregiobahn-Haltestellen Stolberg-Mühlener Bahnhof und Stolberg-Rathaus.
Buslinien des AVV verbinden Münsterbusch mit beinahe allen übrigen Stolberger Stadtteilen, sowie mit Eilendorf und Aachen-Mitte.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
•Dreifamilienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche und fünf weiteren Kellerräumen.
•Alle drei Bäder verfügen über Tageslicht.
•Überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
•Gaszentralheizung der Marke Buderus.
•Hohe, atmosphärische Decken im Altbau-Stil.
•Wunderschönes Erkerzimmer im 1. Obergeschoss.
•Südlich ausgerichtete Sonnenterrasse vor dem Haus zur Allgemeinnutzung.
Hinweis:
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken; eines davon mit einer Größe von 17 m² dient als Verkehrsfläche vor dem Haus.
Objektdaten
PLZ:
52223
Ort:
Stolberg (Rheinland)
Wohnfläche:
270 m²
Gesamtfläche:
270 m²
Vermietbare Fläche:
270 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
166,9 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Gebäudeart:
Gewerbe
Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Anbieterinformationen
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
