Objektnummer: 39050000-1075331
SIP-ID: 39050000-1075331
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
635 m²
Kaufpreis
649.000 €
Adresse
52072 Aachen
Diese ansprechende Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, einen Winkelbungalow in bester Wohnlage von Laurensberg zu erwerben.
Der Bungalow wurde im Jahr 1970 in einer kleinen Stichstraße erbaut.
Die Wohnlage und der nicht einsehbare Garten garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Nachbarschaft ist durch einen attraktiven Mix aus Bungalows und modernen freistehenden Einfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Raumaufteilung und Zuschnitt wurden auf die Wohnbedürfnisse einer zwei bis maximal drei-köpfigen Familie ausgelegt.
Wie für diese Bauform typisch, befinden sich alle Zimmer zu ebener Erde. Dies macht den Bungalow auch für die Generation 60+ überaus interessant.
Des Weiteren wurden vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft erweitert und aufgestockt. Diese Option ist hier ebenfalls gegeben (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Raumaufteilung:
Man betritt das Haus durch eine repräsentative Diele mit zeitlosem Natursteinboden. Von der zentralen Diele aus gelangt man zunächst
in den großen Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in einen Wohnraum, ein Esszimmer und ein separates Arbeitszimmer.
Große Fensterflächen und zwei verglaste Türen geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei.
Die Küche ist über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden.
Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Des Weiteren ist das Haus unterkellert; das Souterrain bietet eine Nutzfläche von zusätzlichen
ca. 60 m².
Die Garage ist mit einem modernen Sektionaltor und einer Tür zum Garten versehen.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Trotz liebevoller Pflege entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1970er und 1980er Jahre, dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Ortstermin für Sie bereit.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
649.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz:
ja
Stellplatz Garage:
ja
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren
der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten,
die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium
und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südost
Bauweise: Massiv
•Winkelbungalow in bester Wohnlage
•alle Räume zu ebener Erde
•Aufstockung denkbar (siehe Nachbarhaus)
•massive Bauweise
•fast vollständig unterkellert
•isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 1994)
•Rollladen mit el. Antrieb
•Elektrische Fußbodenheizung
•Gasanschluss vor dem Haus vorhanden
•Badezimmer 1 (en Suite) mit Badewanne, Waschtisch und WC
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•geräumige Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Diele mit zeitlosem Natursteinboden
•Garage mit Zugang zum Garten
•neuwertiges Sektionaltor mit el. Antrieb
•Garagenboden gefliest
•zus. Stellplatz vor der Garage
Hinweis:
Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 5,00 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten
Objektdaten
PLZ:
52072
Ort:
Aachen
Wohnfläche:
130 m²
Grundstücksfläche:
635 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
220,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1970
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Sonstiges
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Sonstiges:
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Anbieterinformationen
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
