Objektnummer: 39050000-1243897
SIP-ID: 39050000-1243897
Kaufpreis
850.000 €
Adresse
52066 Aachen
Dieses historische Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1889 in direkter Nähe zur Kirche St. Josef auf einem 567 m² großen Grundstück erbaut worden. Eine grundlegende Kernsanierung erfolgte im Jahre 1985. Es verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 3 aktuell bezugsfrei sind. Zudem zeichnet sich zu Ende März ein weiterer Auszug ab.
Über eine breite Tordurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo sich 3 bis 4 Stellplätze (je nach Fahrzeuggröße) befinden, hiervon sind aktuell 3 an Bewohner des Hauses vermietet. Zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten bestehen hier ebenfalls.
Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Wohnetagen, wobei sich im Erdgeschoss eine, in den restlichen Etagen jeweils zwei Wohnungen befinden. Hierbei umfassen die Wohnungen im rechten Gebäudeteil jeweils rund 35 m², jene im linken Gebäudeteil je ca. 84 m².
Das Wohnflächenangebot rundet mit einer großzügigen, über zwei Etagen aufgeteilten, rund 125 m² Dachgeschosswohnung ab.
Die Wohnungen sowie das Treppenhaus verfügen über historisch wertvolle Neurenaissance Schmuckformen. Diese versprühen zusammen mit sehr gut erhaltenen Raerener Fliesenboden im Eingangsbereich, den Parkettböden und den hohen Decken den klassischen Altbaucharme, welchen auch die Bewohner sehr zu schätzen wissen.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine ehemalige Remise, welche Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem Büro und schließlich zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Im Jahre 1985 wurde die Liegenschaft zu Sondereigentum umgewandelt und separat veräußert, gehört also ausdrücklich nicht zum Verkaufsgegenstand.
Die Miteigentumsanteile am Verkaufsobjekt betragen 648/1.000.
Kaufpreisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: ca. 17,97
Bruttorendite: ca. 5,48 %
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 1.774 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
850.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
17.97
Mieteinnahmen ist:
47.302 € p.a.
Stellplatz Freiplatz:
4
Lage
Dieses Objekt befindet sich im Aachener Viktoriaviertel, unweit des beliebten Frankenberger Viertels und der Kirche St. Josef. Die Gegend zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Oppenhoffallee aus, auch die Schwimmhalle Ost ist kaum 200 m entfernt.
Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Die Elsassstraße hält nicht nur Friseure und eine Apotheke, sondern auch diverse Restaurants und Bäckereien bereit.
Das Stadtzentrum ist bequem über den Adalbertsteinweg zu erreichen, die Innenstadt ist nur rund 1 km entfernt und mit Rad oder Auto in unter 5 Minuten zu erreichen. Auch der beliebte Stadtteil Brand ist über die Trierer Straße schnell erreichbar.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
- zweiläufige Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben
- zahlreiche kassettierte Wohnungs- und Zimmertüren
- historische zweiflüglige Holzrahmenfenster mit Oberlicht und Treibriegelbeschlägen
- breite Tordurchfahrt
- Gegensprechanlage in den Wohnungen
- 1985 Kernsanierung, u.a. Erneuerung der Elektrik, der Druckwasserleitungen und Abwasserleitungen
- teilweise Parkettfußböden
- sechs Wohnungen verfügen über Schlafemporen über dem Abstellraum/dem Bad
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2008
- Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
- einige Wohnungen haben einen zustätzlichen Abstellraum auf der Halbetage
- der Waschkeller bietet jedem Mieter einen Stellplatz für eine Waschmaschine, Wasser- und Stromzähler auf die jeweilige Wohnung
Objektdaten
PLZ:
52066
Ort:
Aachen
Wohnfläche:
479 m²
Gesamtfläche:
479 m²
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
4
Vermietbare Fläche:
479 m²
Anzahl Wohneinheiten:
7
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1889
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Anbieterinformationen
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
