Objektnummer: 39050000-1252501
SIP-ID: 39050000-1252501
Wohnfläche
102,1 m²
Grundstücksfläche
227 m²
Kaufpreis
285.000 €
Adresse
52080 Aachen
Zum Verkauf steht ein charmantes einseitig angebautes Einfamilienhaus im Stadtteil Aachen-Verlautenheide. Dieses um 1750 historisch wertvoll erbaute Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem ca. 227 m² großen Grundstück bietet es genügend Platz für eine Familie, die das Besondere sucht.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, die Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Im großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss ist eine offene Küche als zentraler Mittelpunkt stilvoll zwischen Wohn- und Esszimmer integriert, was eine gesellige Atmosphäre schafft. Ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die Innenausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und bietet eine gute Basis für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind modern gehalten und wurden vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert. Ebenso wurde zu dieser Zeit eine Grundrenovierung vorgenommen.
Ein Highlight für die städtische Lage ist der kleine Gartenbereich einschließlich der einladenden Terrasse, die bei schönem Wetter zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und sich wunderbar für entspannte Stunden im eigenen Garten eignet.
Diverser Renovierungsstau liegt im Gebäude vor und muss berücksichtigt werden. Das gleiche gilt für das Dachgeschoss. Eine begonnene Baumaßnahme wurde nicht zu Ende geführt. Hier besteht für ca. 50 m² vielfältiges Ausbaupotential!
Dieses Schmuckstück in beliebter Lage von Aachen bietet nicht nur historische Substanz, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines Stücks Aachener Geschichte in guter zentraler Lage.
Entdecken Sie die Zeitlosigkeit und den Wohnkomfort dieses historischen Einfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
285.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lage
Aachen-Verlautenheide ist ein beliebter Vorort von Aachen und infrastrukturell sowie von der Verkehrsanbindung ideal, über einen eigenen Autobahnanschluss, erschlossen.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, ein Metzger, verschiedene Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso ausgedehnte Grünbereiche zur Naherholung, wie der Würselener Wald.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Möbel, Technik- und Großhandel liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Offen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- massive Bauweise
- Sockel mit Bruchstein
- Mauerwerk mit Feldbrandstein
- Satteldach (vor ca. 10 Jahren halbe Seite neu gedeckt)
- Holzbalkendecken
- Holzfenster mit Isolierglas aus ca. 1998
- Gas-Zentralheizung (neuer Brenner vor ca. 10 Jahren)
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral
- Kaminofen zusätzlich im Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC vor ca. 10 Jahren neu
- Gäste-WC vor ca. 10 Jahren erneuert
- Anschlüsse für Bad liegen im DG
Objektdaten
PLZ:
52080
Ort:
Aachen
Wohnfläche:
102,13 m²
Grundstücksfläche:
227 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1750
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Anbieterinformationen
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
