Objektnummer: 39050000-1266406
SIP-ID: 39050000-1266406
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
861 m²
Kaufpreis
379.000 €
Adresse
52146 Würselen
Dieses ansprechende, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde zu Beginn der 1960er Jahre in einer wenig befahrenen Straße im Würselener Stadtteil Bardenberg erbaut.
Das direkte Umfeld ist durch überaus gepflegte Wohnhäuser geprägt.
Vorweg sei das über 850 m² große, hervorragend zugeschnittene Grundstück erwähnt. Terrasse und Garten sind ideal nach Westen ausgerichtet. Ein schönerer Garten ist nur schwer zu finden.
Die Bebauung grenzt an den Teil des Wurmtals, der Bardenberg mit Kohlscheid verbindet.
Die Spazierwege in Richtung Kohlscheid sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die beliebte Dorfstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.
Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und mehrfach erweitert. Trotz alledem entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre; dies wurde selbstverständlich im Vorfeld berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss fällt als Erstes der über 40 m² große Wohnraum ins Auge; zwei breite Fensterfronten verwirklichen einen lichtdurchfluteten Charakter. Hinzu kommen die Küche und eine ebenfalls geräumige Diele mit Gäste-WC.
Der Garten und die Terrasse sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen.
Obergeschoss:
Hier befindet sich zunächst eine rund 20 m² große, offene Galerie, die sich als
Fernsehzimmer oder Büro anbietet. Dieser Raum ist ebenfalls mit einer großen Fensterfront zur Gartenseite hin ausgestattet.
Über die angrenzende Diele gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in das weiß geflieste Tageslichtbad.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Fläche von über 40 m² verteilt sich auf zwei Mansardenzimmer, eine zentrale Diele und einen Speicherraum.
Des Weiteren ist die Immobilie fast vollständig unterkellert. Der Keller hält insgesamt 4 Räume und einen den Heizungskeller bereit.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
379.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz:
2
Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
•einseitig angebautes Einfamilienhaus
•zeitlose, repräsentative Architektur
•große Ausbaureserve im Dachgeschoss
•massive Bauweise
•fast vollständig unterkellert
•Fenster teilweise im Jahr 2000 erneuert
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge zum Teil in edlem Marmor
•großer Garten und Terrasse in allerberster Sonnenlage
•Einfahrt mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
Objektdaten
PLZ:
52146
Ort:
Würselen
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksfläche:
861 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
357,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1961
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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Sonstiges:
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Anbieterinformationen
Monnetstraße 24, 52146 Würselen
