Objektnummer: 39550110-1241504
SIP-ID: 39550110-1241504
Wohnfläche
119,5 m²
Grundstücksfläche
798 m²
Kaufpreis
225.000 €
Adresse
52372 Kreuzau
Ruhige Randlage in einer Sackgasse, absolut familien- oder auch generationenfreundlich, perfekt für Gartenliebhaber! Dies sind nur einige Eigenschaften, um Sie von dieser Immobilie zu überzeugen. Baurechtlich genehmigt wurde die Doppelhaushälfte aus etwa 1958 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Erdgeschoss ca. 66,35 m², Obergeschoss ca. 53,12 m²). Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Bringen Sie modernen Schwung in die Räumlichkeiten und nutzen es dann an Ihre Bedürfnisse angepasst.
Beide Etagen sind aufgeteilt in einen Wohnraum, die Küche, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss grenzt an die Küche eine überdachte Terrasse. Selbstverständlich ist auch eine andere Nutzungsweise der Räumlichkeiten denkbar. Abstellfläche finden Sie im Vollkeller.
Freuen Sie sich auf das großzügige Grundstück mit ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kommen Gartenliebhaber auf ihre Kosten. Nutzen Sie das nahende Frühjahr und legen Sie los.
Alle weiteren Details zur Immobilie zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.
Ausstattungsdetails:
- Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus 1993, Brenner aus 2018, Warmwasseraufbereitung Dachgeschoss dezentral
- Satteldach nachträglich gedämmt
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im EG elektrisch nachgerüstet)
- Garage, Schuppen
Preise und Kosten
Kaufpreis:
225.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz:
ja
Stellplatz Garage:
ja
Lage
Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Für die Freizeitgestaltung steht dem Bürger der Gemeinde das Freizeitbad monte mare zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen wie Wellenbad, Wasserrutsche und Saunabereich aufwartet.
Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. In Kreuzau gibt es ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich.
Der Ort Kreuzau ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen:
Die 524 km lange Wasserburgen-Route verbindet mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht. Die 480 km lange Kaiser-Route verläuft von Aachen nach Paderborn und ist nach Kaiser Karl dem Großen benannt, der in Aachen residierte. Der Routenverlauf orientiert sich an der mutmaßlichen Route, die das kaiserliche Heer im Jahr 775 auf seinem Kreuzzug in das Gebiet der Sachsen nahm. Der 180 km lange Rurufer-Radweg führt von der Rur-Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond.
Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen – Bonn). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird. Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.
Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.
Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.
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Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
52372
Ort:
Kreuzau
Wohnfläche:
119,47 m²
Grundstücksfläche:
798 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1957
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser:
ja
Endenergiebedarf:
414,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
OEL
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren