Objektnummer: 39550110-1246112
SIP-ID: 39550110-1246112
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
197.000 €
Adresse
52372 Kreuzau
Für Kapitalanleger!
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses und ist aktuell gut vermietet. Lassen Sie sich vom gepflegten Zustand und den hellen und freundlichen Räumen überzeugen.
Auf ca. 85 m² stehen 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, die Küche, das Bad und ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche und ein zugehöriger Kellerraum. Die links neben dem Haus befindliche Garage und der davor liegende Stellplatz gehören zur Einheit.
Nutzen Sie die Gunst der Stunde und werden Sie schon bald Eigentümer dieser attraktiven Immobilie im gepflegten Umfeld.
Ausstattungsdetails:
- Bad mit Fenster
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Garage und PKW-Stellplatz
- Kaltmiete aktuell 522 €
Preise und Kosten
Kaufpreis:
197.000 €
Hausgeld:
110 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz:
ja
Stellplatz Garage:
ja
Lage
Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Für die Freizeitgestaltung steht dem Bürger der Gemeinde das Freizeitbad monte mare zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen wie Wellenbad, Wasserrutsche und Saunabereich aufwartet.
Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. In Kreuzau gibt es ein reges Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich.
Der Ort Kreuzau ist an eine Reihe von Radwanderwegen angeschlossen:
Die 524 km lange Wasserburgen-Route verbindet mehr als 130 Burgen am Rand der Eifel und in der Kölner Bucht. Die 480 km lange Kaiser-Route verläuft von Aachen nach Paderborn und ist nach Kaiser Karl dem Großen benannt, der in Aachen residierte. Der Routenverlauf orientiert sich an der mutmaßlichen Route, die das kaiserliche Heer im Jahr 775 auf seinem Kreuzzug in das Gebiet der Sachsen nahm. Der 180 km lange Rurufer-Radweg führt von der Rur-Quelle in den belgischen Ardennen bis zur Mündung in die Maas im niederländischen Roermond.
Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen – Bonn). Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird. Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.
Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Dürener Kreisbahn mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.
Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.
www.wikipedia.de
Ausstattung
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
52372
Ort:
Kreuzau
Wohnfläche:
85 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
88,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
