Objektnummer: 39550110-1258499
SIP-ID: 39550110-1258499
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
1095 m²
Kaufpreis
240.000 €
Adresse
52441 Linnich-Floßdorf
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Linnich-Floßdorf. Dieses Objekt ist optimal für jeden, der nach einem langem Arbeitstag in der Gartenoase abschalten möchte. Das großzügige Grundstück bietet ggf. weitere Bebauungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich, über den man ins Wohnzimmer, sowie in die Küche gelangen kann. Über die Küche ist auch das Badezimmer zu erreichen. Zudem verfügt die Immobilie über einen Kellerraum.
Das Obergeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer fungiert.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
240.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Lage
Floßdorf ist ein Stadtteil von Linnich im Kreis Düren und liegt in der Jülicher Börde südlich von Linnich an der Rur. Westlich von Floßdorf liegen die Ortschaften Welz und Ederen, nördlich Rurdorf, östlich über die Rur Tetz, sowie südlich Barmen und Merzenhausen. Unmittelbar östlich von Floßdorf fließt der Altdorf-Kirchberg-Koslarer Mühlenteich in die Rur, nachdem er knapp 11 km lang etwas weiter westlich parallel zu dieser verlaufen ist und dabei mehrere Mühlen und Papierfabriken passiert hat.
Die Wahl des Wohnsitzes hängt von vielen Faktoren ab, doch wer sich frei entscheiden kann, sollte auch die Stadt Linnich, mit ihrer zentralen Lage zwischen den Ballungsräumen Krefeld - Mönchengladbach und Aachen in seine Überlegungen mit einbeziehen.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- teilweise Kunststofffenster und Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Stromheizung aus 2001
- mehrere Stellplätze
- überdachte Terrasse
Objektdaten
PLZ:
52441
Ort:
Linnich-Floßdorf
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
146 m²
Grundstücksfläche:
1095 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1920
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
198,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
2001
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte auch im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie auch zu günstigen Finanzierungsmöglichkeiten unter Berücksichtigung aller Fördermöglichkeiten durch die KFW.
Anbieterinformationen
Zehnthofstr. 15-21, 52349 Düren
