Objektnummer: 47650130-1017022
SIP-ID: 47650130-1017022
Gesamtfläche
122,6 m²
Kaufpreis
306.500 €
Adresse
34414 Warburg
In diesem komplett umgeplanten Gebäudeensemble entstehen auf 8 Geschossen hochwertige, modern konzipierte und barrierefreie Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Durch die umfangreiche Sanierung wird in den gewerblichen Bereichen, eine zukunftsorientierte Energieeffizienz nach KfW 40 EE umgesetzt. Schwellenlose Zugänge sowie der Personenaufzug ermöglichen das bequeme Erreichen aller Bereiche des Objektes, auch mit dem Rollstuhl. Die Gewerbeflächen betragen ca. 95 m², 123 m² und 450 m². Räumlichkeiten in tagheller Ausstattung zeugen von durchdachter Planung und Qualität für die künftigen Nutzer. Die Einheiten sind sowohl für eine Nutzung als Praxis, als Büro oder als Kanzlei geeignet. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Gelände. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Sichern Sie sich jetzt schon Ihre zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten und sprechen Sie uns auf weitere Details an.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
306.500 €
Käuferprovision:
0,000 prov.frei
Courtage Hinweis:
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieses Objektes keine Courtage. Die S Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Lage
Dieses Wohn- und Gewerbeprojekt befindet sich in Innenstadtnähe, in einem gemischt genutzten Umfeld. Von hier erreichen Sie den Bahnhof mit ICE Anschluss in wenigen Fußminuten, eine Bushaltestelle ist gegenüber. Daneben befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; auch ein Kindergarten ist in 10 Minuten erreicht. Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Höxter. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km) sind durch gute Verkehrsanbindungen über die A 44 / A 33 erreichbar. Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt, neben verhältnismäßig großen Waldgebieten in Richtung Eggegebirge. Die Stadt mit seiner historischen Altstadt verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Genießen Sie ebenso das vielfältige kulturelle Angebot.
Ausstattung
Boden: Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Seniorengerecht
- Komplettsanierung und Umbau eines Kornspeichers mit ehemaligem Lager
- Erstellung von 13 Wohnungen mit barrierefreiem Zugang im KfW 70 EE Standard
- zusätzlich im Erdgeschoss 3 Gewerbeeinheiten im KfW 40 EE Standard
- Personenaufzug
- Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Strom
- individuell regelbare Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung je Wohnung
- Bad mit ebenerdiger Dusche, teilweise Echtglas-Duschabtrennung
- breite Innentüren (rollstuhlgerecht)
- Bodenfliesen in Bad/Gäste-WCs und Küchen
- Fertigparkettböden in den Wohnräumen
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- zur Außengestaltung: Kinderspielplatz, Fahrrad-Stellflächen, Carportanlage
- Aufrüstung für Ladestation wird vorbereitet
- die Pkw-Stellplätze werden den künftigen Eigentümern jeweils als Sondernutzungsrecht zugewiesen
Objektdaten
PLZ:
34414
Ort:
Warburg
Etage:
1
Nutzfläche:
122,6 m²
Gesamtfläche:
122,6 m²
Bürofläche:
82 m²
Grundstücksfläche:
2916 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Gebäudeart:
Gewerbe
Anbieterinformationen
Nieheimer Straße 2, 33034 Brakel
