Objektnummer: 66050101-1251584
SIP-ID: 66050101-1251584
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
379 m²
Kaufpreis
549.000 €
Adresse
76307 Karlsbad / Auerbach
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im wunderschönem Karlsbad-Auerbach! Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1979 erbaut und kürzlich modernisiert, um modernem Wohnkomfort gerecht zu werden. Dieses großzügige Grundstück ist perfekt für die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Das freistehende Haus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein behagliches Wohnambiente in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die hochwertigen Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnen, während der gepflegte Garten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Karlsbad besticht durch seine idyllische Lage und die gute Infrastruktur und verspricht sowohl Erholung als auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zuhause Ihr Eigen zu nennen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Karlsbad wartet bereits auf Sie!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
549.000 €
Stellplatz Freiplatz:
ja
Stellplatz Garage:
ja
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Karlsbad, einer reizvollen Ortschaft im Landkreis Karlsruhe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordschwarzwalds, offeriert diese Lage eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während eine hervorragende Infrastruktur den Bewohnern alle Annehmlichkeiten modernen Lebens bietet.
Karlsbad zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus, sodass Städte wie Karlsruhe oder Pforzheim rasch erreichbar sind. Durch die Nähe zur Autobahn A8 und mehrere öffentliche Verkehrsmittel ist diese Region ideal für Berufspendler, die den ruhigen Rückzugsort nach einem hektischen Arbeitstag schätzen. Darüber hinaus bietet die Gemeinde eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights, die zum Verweilen und Entdecken einladen.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die hohe Lebensqualität und das angenehme Wohnumfeld machen Karlsbad zu einem begehrten Standort für alle Altersgruppen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Übersicht der Renovierungen und Modernisierungen
2003/2004:
- Einbauküchen installiert
2011:
- Bäder modernisiert
- Heizungsanlage überwiegend modernisiert
- Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen modernisiert
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- Dachflächenfenster erneuert
- 2014: Fenster erneuert (Kunststoff, Doppelverglast)
2024:
- Garagendach erneuert
- Bäder erneuert
- Zusätzlich:
2 Kaminschächte (einmal Öl-Zentral + Schwedenofen)
Markise über kompletten Terrassenbereich ca. 10 x 3 m, motorbetrieben
Objektdaten
PLZ:
76307
Ort:
Karlsbad / Auerbach
Wohnfläche:
142 m²
Grundstücksfläche:
379 m²
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
ab Mai 2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1979
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
134,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
OEL
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1979
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Anbieterinformationen
Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe
