Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 vereint klassische Architektur mit großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Garten in gefragter Lage. Auf einem ca. 891 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Umgebung und des herrlichen Fernblicks stellt dieses Anwesen einen perfekten Rückzugsort dar.

Repräsentative Hauptwohneinheit und Einliegerwohnung

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst ca. 156 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für helle, freundliche Räume mit einladender Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und ein Duschbad.
Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer gut nutzbar sind. Jedes dieser Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das große Badezimmer mit Fenster sowie zwei zusätzliche Räume mit Dachschräge. Diese bieten zusätzliches Potential, so dass zwei weitere Zimmer entstehen können.

Die ca. 41 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Diese Wohnung kann auch direkt über das Untergeschoss erreicht werden.
Ergänzend stehen im Untergeschoss etwa 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lassen.

Sanierungen und Modernisierungen

Obwohl das Haus gepflegt ist, besteht altersbedingt ein gewisser Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und auf moderne Wohnstandards anzupassen. Bereits erfolgte Modernisierungen sichern jedoch den Erhalt und die Funktionalität des Hauses:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2012-2016): Sorgt für eine verbesserte Wärmedämmung und Energieeffizienz.
Dachsanierung (2006): Erneuerung mit asbestfreien Eternit Berliner Wellenplatten, aktuell in sehr gutem Zustand.
Teilweise Erneuerung der Nachtspeicheröfen (1998)
Erneuerung der Durchlauferhitzer (2008/2012): Gewährleistet eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Einbau einer elektronischen Rückstauklappe mit Drainagepumpe (2024): Optimiert den Schutz vor Wasserschäden bei Starkregen.
Zudem wurde bereits ein Sanierungsfahrplan durch einen Energieberater erstellt, der Ihnen eine fundierte Grundlage für zukünftige Modernisierungen und energetische Verbesserungen bietet. Dies erleichtert die Planung und Umsetzung von Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung erheblich.

Renovierungsbedarf und Potenzial

Die Innenräume des Hauses sind gepflegt, bieten jedoch Modernisierungspotenzial, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Besonders der Austausch der bestehenden Nachtspeicherheizung könnte zu einer effizienteren Energienutzung beitragen.
Auch Bäder und Oberflächen lassen sich nach individuellen Vorstellungen erneuern, sodass sich der Charme der 1970er-Jahre ideal mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren lässt – eine großartige Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.

Idyllischer Garten und großzügige Garage

Der wunderschön angelegte Garten bietet eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Gepflegte Beete, ein idyllischer Wasserlauf, ein Gartenteich, Obstbäume und Sträucher sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Privatsphäre. Dank der leichten Hanglage genießen Sie zudem einen fantastischen Panoramablick auf die Umgebung.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

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