Objektnummer: 68050101-378635
SIP-ID: 68050101-378635
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
270 m²
Nettokaltmiete
1.900 €
Adresse
79331 Teningen
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zur Miete
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Ortsrandlage von Teningen.
Mit ca. 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vier Zimmern ist das Haus ideal für Familien oder Paare.
Das Obergeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Eine Halbetage darunter befinden sich ein Bürozimmer und ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Erdgeschoss gibt es einen weitläufigen Eingangsbereich, eine große Garage mit Lagermöglichkeiten sowie einen ca. 30 m² großen "Flexraum", der auf Wunsch zu einem zusätzlichen Wohnraum mit Gartenzugang umgestaltet werden kann.
Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Immobilie ist modern ausgestattet, gepflegt und bietet hohen Wohnkomfort.
Miet- und Kautionsübersicht:
Kaltmiete: 1.900,00 €
Wohnbereiche: 1.780,00 €
Garage: 50,00 €
Küche: 70,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 €
Gesamtmiete: 2.150,00 € monatlich
Mietkaution: 2 Kaltmieten Energieausweis (gültig bis 13.08.2033): Verbrauchswert 69.40 kWh/m2 (mit Warmwasser)
Preise und Kosten
Nettokaltmiete:
1.900 €
Warmmiete:
2.150 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten enthalten:
ja
Kaution:
3.800 €
Bonitätsauskunft:
Lage
Teningen liegt ca. 16 km nördlich von Freiburg zwischen Schwarzwald und Kaiserstuhl, angebunden an die Rheintal-Autobahn A 5 (Ausfahrt Teningen) und an die Bahnlinie Karlsruhe - Basel.
Durch die verkehrsmäßig günstige Lage mit Autobahnanschluss hat sich Teningen von einer ehemals nur landwirtschaftlich orientierten Gemeinde zur modernen Industrie- und Wohngemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern entwickelt und ist zu einer der größten Industriegemeinden des Landkreises Emmendingen geworden.
Zu Teningen gehören die Ortsteile Nimburg mit Bottingen, Köndringen mit Landeck und Heimbach.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Teningen.
Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse, was für besondere Ruhe und Sicherheit sorgt. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer naturnahen Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an den Ortskern und die umliegende Infrastruktur bietet.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gartennutzung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- separater Eingang
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Glasfaseranschluss
- Vollwärmeschutz
- Garage im Haus integriert
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
-Wohnfläche: ca. 137 m² (inkl. Erdgeschoss)
-Baujahr: 2014
-Keller: Nein (Lagerfläche in der Garage und im Dachspeicher)
-Garage: Integrierte, großzügige Garage
-Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Küche: Hochwertige Einbauküche
-Bodenbeläge: Hochwertige Laminatböden
-Fenster: Holzfenster mit elektrischen Rollläden, EG und Hochparterre mit Einbruchschutz
-Zusätzlicher Raum: Großzügiger "Flexraum" im Erdgeschoss (Nutzung als Wohnraum, Hobbyraum, Werkstatt, Büro usw), mit separatem Eingang
-Heizung: Gasbrennwertheizung, erneuert 2014
-Außenbereich: Geschützer Balkon/Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
-Gartennutzung nach Absprache
Objektdaten
PLZ:
79331
Ort:
Teningen
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
137 m²
Gesamtfläche:
137 m²
Grundstücksfläche:
270 m²
Anzahl Zimmer:
4
Vermietbare Fläche:
137 m²
Verfügbar ab:
01.05.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2014
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
69,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2014
Ausstellungsdatum:
14.08.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Gauchstraße 3 Array, 79098 Freiburg im Breisgau
