Objektnummer: 90090214-1251599
SIP-ID: 90090214-1251599
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
449.000 €
Adresse
61348 Bad Homburg v.d. Höhe
Dieses wunderschöne gepflegte Reihenhaus liegt in attraktiver Lage von Bad Homburg v.d.Höhe.
Das Haus mit der gelb/weiß gestrichenen Putzfassade wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet.
Auf dem ca. 289 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit gemütlicher Grillecke und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem geschmackvollen Stil.
Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die gemütliche Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Die moderne Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Über eine mit Fliesen belegte Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen und Lernen und ein modernes Wellnessbadezimmer mit Whirlpool-Wanne, integriertem Sternenhimmel, bodentiefer Dusche mit Regendusche. Die im Badezimmer integrierten Infrarotstrahler lassen Sie jeden Rückenschmerz vergessen.
Der gemütliche und großzügige Garten mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden und Familie.
Ihrer Selbstverwirklichung in Sachen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt.
Im Keller des Hauses haben Sie vielfältige Möglichkeiten: neben einem Hobby-Fitnessraum mit eigener Dusche, Saunavorrichtung und einem großzügigen Wasch- und Trockenraum, finden Sie zusätzlich einen seperaten Raum für z.B. eine Werkstatt.
Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss den Heizungskeller mit Gas-Zentralheizung von 2008 mit einem kleinen Vorzimmer, welches bspw. als Vorratsraum genutzt werden kann.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
MwSt Satz:
19
Stellplatz Garage:
ja
Lage
Bad Homburg liegt 17 km nördlich von Frankfurt direkt am Ost-Hang des Taunus. In den fünf Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Obereschbach befinden sich ausgedehnte Parks und Waldflächen, sowie umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote, die die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet machen. Grund dafür sind ebenfalls die schöne Altstadt und die Innenstadt mit ihrer hübschen Fußgängerzone. Bad Homburg bietet einen extrem hohen Freizeitwert mit dem Kur- und Schlosspark. Zudem finden Sie zahlreiche Restaurants, Wellness- und Fitnessangebote wie z.B. Taunustherme, KurRoyal, Seedammbad sowie ein Golfplatz und Tennisanlagen. Umfangreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Gesamtschule und zwei ausgezeichnete Gymnasien sowie ein internationaler Kindergarten finden Sie direkt in der Stadt.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
- Fußböden: Fliesen und Vinyl
- Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne mit Sternenhimmel und Regendusche
- Infrarotstrahler im Badezimmer
- elektr. Fußbodenheizung im Badezimmer
- Gäste-WC
- Saunabereich
- Einbauküche (2021)
- Balkon
- 2 Terrassen (nach Süden ausgerichtet)
- Garten mit Außengrill
- Satteldach 2007, Dämmung 2012
- neue Elektroleitungen von 2008 und 2021
- 3-fach verglaste Fenster (2021)
- Gas-Zentralheizung (2008)
- 1 Garage (elektrisch) mit Seitentür
Objektdaten
PLZ:
61348
Ort:
Bad Homburg v.d. Höhe
Etage:
2
Wohnfläche:
95 m²
Nutzfläche:
43 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1963
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Modernisiert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
0
Endenergiebedarf:
143,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Am Besten Sie senden und gleich eine Anfrage und fordern unser ausführliches Exposé an, darin finden Sie auch alle Angaben zum Erbpachtzins.
Die Grundrisse sind leider spiegelverkehrt, der Eigentümerin liegen nur die Grunbdrisse von einem linken Haus vor, diese sind allerdings identisch.
Wir arbeiten daran, die korrekten Grundrisse über das Bauamt zu erhalten.
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. Bei den genannten Größenangaben handelt es sich um Ca.-Werte.
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Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!
Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.
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Anbieterinformationen
Bahnhofstr 2, 61273 Wehrheim