Objektnummer: 90091039-1252025
SIP-ID: 90091039-1252025
Wohnfläche
87,3 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.900 €
Adresse
53474 Bad Neuenahr Ahrweiler
Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf 4 gut geschnittene Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in der Innenstadt von Bad Neuenahr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Das Objekt ist freiwerdend. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
299.900 €
Hausgeld:
175 €
Kaufpreis pro m²:
3.260 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Wohnen, wo Andere Urlaub machen. Das bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler, denn die Stadt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern ist das größte private Kur- und Heilbad in Rheinland-Pfalz. Doch die Stadt ist nicht nur berühmt durch ihre Quellen, sondern liegt auch inmitten eines der idyllischsten deutschen Weinanbaugebiete, dem Ahrtal. Der Rotweinwanderweg stellt zwar die bekannteste Route dar, doch die günstige Anbindung an das Ballungsgebiet Köln/Bonn und nach Koblenz garantieren zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. Einmalig sind die Naherholungsmöglichkeiten: Spaziergänge durch die Weinberge, Touren auf dem Ahrtalradwanderweg oder Wandern in der Eifel, ein Besuch der Ahrthermen – das Angebt ist vielfältig. Neben einer hoch spezialisierten medizinischen Versorgung mit diversen Fachkliniken und –ärzten bietet die Stadt eine intakte Infrastruktur mit abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen und zwei Gymnasien.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
53474
Ort:
Bad Neuenahr Ahrweiler
Etage:
2
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
87,33 m²
Anzahl Zimmer:
4
Vermietbare Fläche:
87,33 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1948
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
225,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1948
Ausstellungsdatum:
08.12.2024
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 225,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1948
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen
Schaafenstraße 7, 50676 Köln