Objektnummer: 90091039-873438
SIP-ID: 90091039-873438
Kaufpreis
1.595.000 €
Adresse
53721 Siegburg-Schreck
Hier bietet sich eine interessante Investitions-gelegenheit mit besten Perspektiven. Sie übernehmen die günstigen WfA.-Kredite (0,8 % p.a. Zins inkl. Verwaltungskosten) und belassen die beiden Mehrfamilienhäuser in der Mietbindung. Oder Sie lösen die bestehenden Darlehen ab und es beginnt die 10 - jährige Nachbindungsfrist. Die Gebäude wurden 2003 unter Verwendung von Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (WfA) errichtet. Dadurch entstand ein "Belegungsrecht" für die Stadt Siegburg, womit eine Vermietung an Mieter mit Wohnberechtigungsschein der Stadt Siegburg möglich ist. Diese Darlehen bestehen noch und können übernommen oder auf Wunsch im Zuge des Verkaufs abgelöst werden. Mit Ablösung beginnt eine 10-Jahres-"Nachbindungsfrist", in der die Wohnungen unverändert an Inhaber eines entsprechenden Berechtigungsscheins vermietet werden dürfen. Die Durchführung der Vermietung obliegt dem Eigentümer. Die aktuelle Kostenmiete liegt bei etwa 5,20 EUR/m² (siehe Mietaufstellung). Beide Häuser haben zusammen vier 2-Zimmer- und acht 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Die Gesamtwohnfläche beträgt 815,60 m². Jedes Gebäude bietet die notwendige Anzahl an Mieterkellern, einen Wasch-/ Trockenraum und einen Fahrradkeller. Es gibt zudem 11 Pkw–Stellplätze. Beide Häuser werden professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. Es sind keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten vorhanden. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.595.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
54.272,64 € p.a.
Stellplatz Freiplatz:
11
Lage
Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. zwölf Kilometer nordöstlich von Bonn, am Rande des bergischen Landes. Sie ist Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Einkaufszentrum für den gesamten Rhein-Sieg-Kreis. Die Altstadt liegt am Fuße des weithin sichtbaren Michaelsberges, der mit seiner Benediktinerabtei das Wahrzeichen der Stadt ist. Im Norden befinden sich ausgedehnte Waldgebiete und auch der Wahnbach-Stausee mit seinen vielen Sportmöglichkeiten ist schnell erreicht. Das charmante Zentrum von Siegburg bietet Ihnen vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnen A 59 (Flughafen) sowie die Nord-Süd-Verbindung mit der A 3 sind in wenigen Minuten erreicht. Der zentral gelegene Bahnhof von Siegburg, mit seinem integrierten ICE-Anschluss, ist fußläufig erreichbar und bietet sowohl nach Köln als auch nach Bonn und Frankfurt eine ausgesprochen gute Anbindung. Kindergärten und jegliche Schulformen sind in den neun Stadtteilen Siegburgs ausreichend vorhanden und offerieren ein optimales Betreuungs- und Bildungsangebot.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
53721
Ort:
Siegburg-Schreck
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
815,6 m²
Nutzfläche:
270,8 m²
Gesamtfläche:
815,6 m²
Grundstücksfläche:
1200 m²
Anzahl Zimmer:
12
Vermietbare Fläche:
815,6 m²
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2003
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
101,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
2003
Ausstellungsdatum:
31.01.2023
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 2003
Energiekennwert: 101,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen
Schaafenstraße 7, 50676 Köln