Objektnummer: 90091108-1036271
SIP-ID: 90091108-1036271
Kaufpreis
1.700.000 €
Adresse
53757 Sankt Augustin - Hangelar
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Doppelhaushälften auf dem begehrten Niederberg in Sankt Augustin Hangelar. Das Doppelhaus stammt aus dem Jahr 1969 und bietet eine Gesamtwohnfläche von 370,61 m² und steht auf einem großzügigem Grundstück von insgesamt 2.466 m². Die erste Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und verfügt über eine Wohnfläche von 248,41 m². Die zweite Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von 122 m², ist aktuell vermietet. Beide Häuser sind von traumhaft gepflegten Gärten umgeben, die ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bieten. Dieses Immobilienangebot ist ideal für Investoren oder Familien, die die Möglichkeit nutzen möchten, in einer der besten Lagen von Sankt Augustin Hangelar zu leben und eine langfristige Rendite zu erzielen. Die bezugsfreie Doppelhaushälfte kann auch separat erworben werden, gerne senden wir Ihnen das Exposé auf Anfrage zu. Überzeugen Sie sich vor Ort in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.700.000 €
Hausgeld:
267,70 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
12.000 € p.a.
Stellplatz Freiplatz:
ja
Stellplatz Garage:
ja
Lage
Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen.
Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, unter anderem im Schloss Birlinghoven.
Ausstattung
Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
53757
Ort:
Sankt Augustin - Hangelar
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
370,61 m²
Nutzfläche:
248,41 m²
Grundstücksfläche:
2466 m²
Anzahl Zimmer:
9
Vermietbare Fläche:
370,61 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1969
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
231,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1969
Ausstellungsdatum:
22.08.2024
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Baujahr: 1969
Heizmedium:
Energiekennwert: 231,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen
Rheinallee 1, 53173 Bonn