Objektnummer: 90091108-1241491
SIP-ID: 90091108-1241491
Wohnfläche
97,4 m²
Grundstücksfläche
602 m²
Kaufpreis
429.000 €
Adresse
53127 Bonn - Lengsdorf
Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme und praktischen Annehmlichkeiten. Die massive Bauweise und die vollständige Unterkellerung (außer dem Anbau) sorgen für Stabilität und zusätzlichen Stauraum. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter zwei Durchgangszimmer, ist die Raumaufteilung flexibel und bietet Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Im Hochparterre befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Der Schlafraum mit einer kleinen Abstellkammer ist ebenfalls praktisch. Der Anbau, der die Küche sowie ein Wannenbad und ein Duschbad beherbergt, erweitert die Funktionalität des Hauses. Im Obergeschoss gibt es ein Kinderzimmer, das den Zugang zu einem weiteren Raum ermöglicht, sowie einen Schlafraum, eine Pantryküche und eine Toilette.
Die pflegeleichten Kunststofffenster, die überwiegend aus den 80er Jahren stammen, sind im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Erneuerungen des Duschbades und der Toilette im ersten Obergeschoss im Jahr 2003 sowie die Gaszentralheizung aus 2012 sind ebenfalls positive Aspekte. Das Dach, die Dachrinnen und die Fallrohre wurden im Jahr 2000 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Zudem gibt es neben dem Haus einen Carport und zwei Außenstellplätze, was die Parkplatzsituation erheblich erleichtert.
Insgesamt überzeugt dieses Angebot durch die gute Infrastruktur und das großzügige Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
429.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz:
ja
Stellplatz Garage:
2
Lage
Etwa fünf Kilometer südwestlich des Bonner Zentrums liegt des Stadtteil Lengsdorf. Der 1969 eingemeindete Ort hat sich zahlreiche seiner dörflichen Traditionen bewahrt. Davon zeugen nicht nur die Vereine sondern vor allem die vielen Ortsfeste wie z.B. der Karnevalsumzug, die Fronleichnamsprozession, eine Kirmes und ein Weinfest. Die örtliche Zufahrt auf die Stadtautobahn 565 sorgt für kurze Wege in die Bonner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz. An den ÖPNV ist der Stadtteil durch Buslinien angebunden. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und ein Jugendzentrum sind in Lengsdorf und der direkten Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten findet man in den Geschäften entlang der verkehrsberuhigten Lengsdorfer Hauptstraße. Rund um den Kreuzberg, östlich des Stadtteils, offerieren grüne Naherholungsflächen Natur pur.
Ausstattung
Bad: Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
53127
Ort:
Bonn - Lengsdorf
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
97,39 m²
Nutzfläche:
54,07 m²
Grundstücksfläche:
602 m²
Anzahl Zimmer:
6
Vermietbare Fläche:
97,39 m²
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1952
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
389,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1952
Ausstellungsdatum:
03.02.2025
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1952
Energiekennwert: 389,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Anbieterinformationen
Rheinallee 1, 53173 Bonn