Objektnummer: 90091960-1244044
SIP-ID: 90091960-1244044
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
998 m²
Kaufpreis
360.000 €
Adresse
22117 Hamburg
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1957 auf einem ca. 998 m² großen Südostgrundstück errichtet. Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie durch einige Anbauten erweitert und verfügt nun über ca. 107 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen auf zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, eine großzügige Essdiele, den Windfang, den Flur, die Küche, das WC, das geräumige Vollbad sowie anteilig auf die Dachterrasse.
Des Weiteren bietet Ihnen dieses Raumwunder im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum, das Kaminzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten, die große Sonnenterrasse sowie eine geräumige Garage mit Montagegrube.
Im Kellergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang finden Sie Vorratsräume, den Heizungsraum, eine Werkstatt sowie ein ehemaliges Duschbad vor.
Auch Gartenliebhaber kommen bei diesem Grundstück voll auf Ihre Kosten. Hier finden Sie, zwischen den aufwendig angelegten Bepflanzungen, einen Teich, zwei Geräteschuppen, ein Gewächshaus und einen Kartoffelkeller vor.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
360.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.364,49 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz:
ja
Stellplatz Garage:
ja
Lage
Öjendorf liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig, mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung.
Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park, das Hallen- und Freibad Billstedt und diverse Sportvereine zur Verfügung.
Der U-Bahnhof "Steinfurther Allee" ist fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über die nahe gelegene Autobahn 24 und die Autobahn 1 ist auch mit dem PKW eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem gepflegten, sanierungsbedürftigen Zustand.
Als Ausstattungsmerkmale sind unter anderem die Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, der offene Kamin, die Einbauküche und die 2-fach verglasten Holzfenster hervorzuheben.
Der Bebauungsplan "Billstedt 26" vom 08.11.1965 weist die Bebaubarkeit des Grundstücks als reines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss und einer maximalen Bautiefe von 20 Metern aus. Nach der Einholung einer Baugenehmigung sollte eine Erweiterung der Immobilie problemlos darstellbar sein.
Rundum handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial und einem traumhaften Grundstück.
Objektdaten
PLZ:
22117
Ort:
Hamburg
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
107 m²
Grundstücksfläche:
998 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1957
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
349,11 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Rahlstedter Bahnhofstraße 33a, 22143 Hamburg
