Objektnummer: 90091960-987414
SIP-ID: 90091960-987414
Kaufpreis
243.000 €
Adresse
22415 Hamburg
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 verfügt über drei Geschosse und zeichnet sich durch seine weiße Putzfassade und das dunkelgrau glasierte Ziegeldach aus. Pro Etage befinden sich jeweils vier Wohnungen mit Größen von 1,5- bis 3-Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 63 m². Eine Ausnahme stellt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² dar. Bis auf vier Dachgeschosswohnungen verfügen die Einheiten alle über einen kleinen Balkon. Für Fahrräder gibt es zwischen den Hauseingängen einen außenliegenden Abstellbereich. Insgesamt stehen zwei Einzelgaragen und drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge eines Wohnungskaufs mit erworben werden können.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
243.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.919,35 €
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
46.34
Mieteinnahmen ist:
5.244 € p.a.
Lage
Der im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil Langenhorn erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele Grünflächen, die für Hamburg so typisch charmante Rotklinkerbebauung, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten. Wer gemütlich einen Kaffee trinken oder in der Mittagszeit eine Kleinigkeit essen möchte, findet eine breite Auswahl an Cafés und Bistros vor der Haustür. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist innerhalb von drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangt man mit der U1 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Durch die nördliche Lage Langenhorns ist man bestens an den Hamburger Flughafen angebunden und erreicht diesen mit der Buslinie 292 in etwa sieben Minuten. Wer Erholung in der Natur sucht, findet diese u.a. im Naturschutzgebiet Raakmoor, das zu schönen Spaziergängen einlädt.
In den letzten Jahren wurde im Stadtteil Langenhorn viel getan: zum einen wurde der Ausbau der Infrastruktur deutlich vorangebracht, um dem Stadtteil mehr und mehr anzubinden; kurze und direkte Wege in die Hamburger Innenstadt sind hier prägnant. Zum anderen wurden vermehrt Bauflächen geschaffen, die durch viele Neubauten und diversen Einkaufsmöglichkeiten zu einer gesteigerten Attraktivität des Stadtteils beitragen.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet durch einen kompakten Grundriss für jeden Geschmack individuelle Optionen. Rund 63 m² verteilen sich auf ein Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, sowie einer Küche und einem innenliegenden Wannenbad. Über den Wohnbereich erreichen Sie die westlich ausgerichtete Terrasse mit dem Sondernutzungsrecht an der unmittelbar angrenzenden Gartenfläche. Ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum bietet Ihnen genügend Platz als Staufläche.
Objektdaten
PLZ:
22415
Ort:
Hamburg
Etage:
0
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
62 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Vermietbare Fläche:
62 m²
Verfügbar ab:
vermietet
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1950
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
98,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Eigenbedarfsnutzung ist erst nach Ablauf der gesetzlichen Sperrfrist möglich.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen auch gerne Innenaufnahmen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Anbieterinformationen
Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) , 20354 Hamburg
