Objektnummer: 90091990-1075254
SIP-ID: 90091990-1075254
Gesamtfläche
5900 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Adresse
68753 Waghäusel
Das Bürogebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach flexiblen und gestaltbaren Büroflächen suchen. Das Objekt besteht aus insgesamt 3 Baukörpern. Die bisherige Nutzung wurde bereits eingestellt, so dass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. Anbei die Kurzvorstellung:
Hauptgebäude (4-stöckig):
Das Hauptgebäude wurde als Verwaltungsgebäude mit einem Tiefparterre für EDV und open-Office, dem Erdgeschoss mit repräsentatives Foyer sowie zwei Obergeschossen mit unterschiedlichen Bürogrößen errichtet.
Nutzungsflächen Verwaltungsgebäude
967,05 m² UG
1.298,40 m² EG
1.290,00 m² 1. OG
1.277,70 m² 2. OG
Kantinengebäude (2-stöckig):
Das Kantinengebäude ist mit dem Hauptgebäude verbunden. Im Erdgeschoss ist eine eingerichtete Kantine. Die Flächen im Obergeschoss sind für Büronutzung ausgebaut.
Nutzungsflächen Kantine und Büro:
485,70 m² EG
485,10 m² 1. OG
Nebengebäude (Fuhrpark-Werkstatt):
Abgerundet wird die Bebauung mit einer Werkstatt bzw. Fuhrparkgarage einschließlich ehem. Tankstelle.
Nutzungsflächen Fuhrpark/Werkstatt:
102,70 m² EG
Weitere Nutzungsideen:
Durch die Struktur der Baukörper lassen sich unterschiedliche Konzepte entwickeln und Nutzungen prüfen. Hierbei denken wir an die Schaffung von Flächen für
- modernen New-Work-Arbeitsplätze
- Umnutzung in eine Pflegeinrichtungen
- Nutzung als Privatschule
- Betrieb einer medizinischen Klinik
- leichte Produktion mit Ausstellung mit Verwaltung
- Einrichtung von Laboreinheiten
Die Möglichkeiten sind vielfältig. Aufgrund Vorgaben behördlicher Art und des aktuellen Bebauungsplanverfahrens empfehlen wir Ihnen, Ihre Ideen und mögliche Umnutzungen stets behördlich prüfen zu lassen.
Baujahr:
1993
Investitionen
Im Jahr 2019 erfolgten Investitionen in die Klimatisierung in Höhe von knapp 500 E€.
Gesamtnutzfläche (ca):
5.900 m²
Grundstücksfläche
9.312 m²
Kaufpreis:
gegen Gebot
Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen und die Grundrisse auf Anfrage.
Preise und Kosten
Käuferprovision:
siehe Sonstiges
Lage
Makrolage:
In einer ausgezeichneten Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Necker befindet sich Waghäusel nahe den Autobahnknoten A5-A6-A61, strategisch gut positioniert im Dreieck Mannheim/Heidelberg - Karlsruhe - Heilbronn. Bis Waldorf sind es ca. 15 km und bis Karlsruhe bzw. Heidelberg in jeweils 30 km.
Waghäusel beherbergt verschiedene mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistungen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt und Stabilität der Stadt beitragen. Dieser Standort bietet eine vielversprechende Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Kaufkraft und verkehrstechnischer Anbindung.
Mikrolage
Sie erreichen das Areal über die Autobahnen A5, A6 oder A61 jeweils in ca. 12 - 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten entfernt. Nördlich befindet sich Werkhallen, südlich ist eine Wohnbebauung geplant. Die Versorgung mit Familienbäckerei Grimming, Aldi, DM, Netto und McDonald ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Barrierefrei
DV Verkabelung
Kabelkanäle
Ausstattung
· Klimatisierung 2019
· EDV-Leitungen
· Kantine-Einrichtung
· Gaszentralheizung (1997)
Objektdaten
PLZ:
68753
Ort:
Waghäusel
Gesamtfläche:
5900 m²
Bürofläche:
5900 m²
Grundstücksfläche:
9312 m²
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1993
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
ERDGAS_LEICHT
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Ausstellungsdatum:
16.10.2023
Gebäudeart:
Gewerbe
Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.
Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.
Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.fgi.de/agb.html Anwendung.
Anbieterinformationen
Marktstraße 2, 73033 Göppingen
