Objektnummer: FIO-10113637020
SIP-ID: FIO-10113637020
Wohnfläche
102 m²
Grundstücksfläche
260 m²
Kaufpreis
185.000 €
Adresse
23566 Lübeck
Dieses charmante Reihenhaus liegt in gefragter und ruhiger Wohnlage von Lübeck St. Gertrud. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Durch einen Anbau wurde das Wohnzimmer vergrößert. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Dachterrasse über dem Anbau und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres kleines Zimmer als wohnliche Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass genügend Abstellfläche vorhanden ist. Um heutigem Geschmack und Anspruch gerecht zu werden, sind umfangreiche Modernisierungen nötig. Zum Haus gehört eine Garage neben der Reihenhauszeile. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Die Laufzeit endet erst am 31.10.2063. Der aktuelle günstige Erbbauzins beträgt 306,70 Euro im Jahr.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch handwerkliches Geschick machen Sie aus diesem Reihenhaus ein gemütliches Heim in einem ruhigen und gefragten Umfeld.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
185.000 €
Erbbauzins:
306,70 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen. Das angeboten Reihenhaus befindet sich in der Edelsteinsiedlung. Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte und Apotheken in sehr guter Erreichbarkeit.
Ausstattung
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- ca. 102 m² Wohnfläche
- ca. 260 m² Grundstück (inkl. Wegeanteile und Garage)
- gefragte Lage
- ideal für drei oder vier Personen
- Vollkeller
- Garage
- modernisierungsbedürftig
- Gastherme 1991
- günstiges Erbbaurecht mit 38 Jahren restlicher Laufzeit
Objektdaten
PLZ:
23566
Ort:
Lübeck
Wohnfläche:
102 m²
Grundstücksfläche:
260 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
38
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
300,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Ausstellungsdatum:
13.02.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die baurechtliche Genehmigung des Zimmers im Dachgeschoss kann nicht nachtvollzogen werden.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Anbieterinformationen
Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
