Objektnummer: FIO-10113687880
SIP-ID: FIO-10113687880
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
365.000 €
Adresse
23552 Lübeck
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Hüxstraße, einer der charmantesten Straßen Lübecks! Diese stilvolle Eigentumswohnung bietet auf ca. 98 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis mitten in der historischen Altstadt.
Die großzügigen 5 Zimmer eignen sich hervorragend für Ihre Familie, als Homeoffice oder für kreative Wohnideen. Die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. So vereint die Wohnung historische Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während das Esszimmer der perfekte Ort für gesellige Abende ist. Die kleine Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Wannenbad sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind in einem separat gesicherten Raum vorhanden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im zugeordneten Kellerabteil.
Erleben Sie Wohnen in einer der exklusivsten Lagen Lübecks. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung zu zeigen!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
365.000 €
Hausgeld:
425 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Die Hüxstraße liegt im Herzen der Lübecker Altstadt, die als UNESCO-Weltkulturerbe einen besonderen historischen Charme bietet. Die Altstadt von Lübeck ist auf einer Insel gelegen, die von der Trave umflossen wird, und zeichnet sich durch ihre gut erhaltene mittelalterliche Bausubstanz, enge Gassen und beeindruckende Backsteingotik aus.
Die Hüxstraße ist eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Lübecks. Sie verläuft parallel zur Fleischhauerstraße und verbindet den Hüxterdamm im Osten mit der Breiten Straße, einer weiteren zentralen Flaniermeile der Stadt. Die Hüxstraße ist bekannt für ihre zahlreichen inhabergeführten Geschäfte, Boutiquen, Kunsthandwerksläden und Cafés, die eine einladende und individuelle Atmosphäre schaffen. Im Vergleich zu großen Einkaufszentren bietet sie ein charmantes Einkaufserlebnis, das von historischen Fassaden und einer gemütlichen Fußgängerzonen-Stimmung geprägt ist.
Die Lübecker Innenstadt selbst ist ein kulturelles und touristisches Zentrum, das Besucher mit Sehenswürdigkeiten wie dem Holstentor, dem Buddenbrookhaus und den historischen Kirchen (z. B. St. Marien und St. Petri) anzieht. Die Altstadtinsel ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut zu erkunden und bietet neben den historischen Bauwerken eine Vielzahl an Restaurants, Galerien und Veranstaltungen, die das Stadtleben bereichern.
Ausstattung
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
5 Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 98 m²
- Fußböden: Fliesen und Dielen
- Küche mit Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster
- separates WC
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- eigene Heiztherme (Bj. 1994)
- Fahrradabstellmöglichkeit im Abstellraum
- Kellerabteil
Objektdaten
PLZ:
23552
Ort:
Lübeck
Etage:
1
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
98 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1890
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
174,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1890
Ausstellungsdatum:
04.05.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Hüxstraße ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Lebensgefühl. Als eine der schönsten Straßen Lübecks verbindet sie Historie mit lebendigem und pulsierendem Stadtleben. Hier wohnen Sie in einem lebhaften Umfeld, eingebettet in das Flair der historischen Lübecker Altstadt.
Lt. aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 425 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (57 €), Wasser und Abwasser. Die Fassade zur Hüxstraße wird im Frühahr 2025 saniert. Die Kosten hierfür werden durch eine Sonderumlage finanziert, von der der Erwerber freigehalten wird.
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Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Anbieterinformationen
Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
