Objektnummer: FIO-10113688950
SIP-ID: FIO-10113688950
Kaufpreis
849.000 €
Adresse
23554 Lübeck
Das zweigeschossige massiv gebaute Wohn - und Geschäftshaus ist teilunterkellert und liegt auf einem Eckgrundstück (Eigenland).
Das EG wird überwiegend durch eine Spielhalle genutzt. Mittelfristig ist aufgrund der Nähe zur Schule mit einem Auslaufen des Mietverhältnisses zu rechnen.
Über der Spielhalle befinden sich 2 Geschosse mit je zwei Wohneinheiten, die über ein seitlich angebautes Treppenhaus erreichbar sind. Jeweils 2 Wohnungen ist ein zusätzlicher Abstellraumaum auf der gleichen Ebene zugeordnet. Der separate Eingang zu einer weiteren Wohnung, die sich über zwei Geschosse erstreckt, liegt links des Haupthauses. Die Grundrisslösung dieser Einheit entspricht nur bedingt aktuellen Standards. Komplettiert wird das Ensemble durch eine Halle, die aktuell als Doppelgarage genutzt wird.
Weitere Mieteinnahmen werden aus Werbeflächen erzielt, so dass sich die Nettokaltmieten auf insgesamt TE 77,3 belaufen. Bei den Wohnungen wird Mietsteigerungspotential gesehen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gastherme Sieger, Baujahr 1998) im Keller. In den Wohnungen sind Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung vorhanden. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Eigentum des Vermieters befinden. Bei den Fenstern handelt es sich zum überwiegenden Teil um Kunststofffenster, in einigen Räumen sind noch Holzfenster verbaut. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt bzw. gefliest.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
849.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Mieteinnahmen ist:
77.335 € p.a.
Lage
Das Objekt liegt im lebendigen Stadtteil St. Lorenz, der sich westlich an die Lübecker Altstadt anschließt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, gemischt genutzten Immobilien und Gewerbeobjekten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt ein Gymnasium. Eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bei diversen Discountern liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Sportschwimmhalle ist ebenso nach ca. 650 m zu erreichen wie ein Fußballplatz. Die Ziegelstraße als Hauptverkehrsstraße führt zu den Gewerbegebieten Padelügger Weg und Roggenhorst. Dort liegt auch das Einkaufscentrum City-Park. Die Gegend wird im Lübecker Mietspiegel als einfache Wohnlage ausgewiesen, ist aber aufgrund der guten Anbindung nachgefragt.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle des ÖPNV mit 4 Linien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Lübecker Hauptbahnhof mit guter Anbindung an Hamburg ist mit dem Auto nach ca. 2 km in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Lübeck Centrum. Die Autobahnauffahrt Lübeck Centrum der A1 liegt in ca. 3 km Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung sowohl nördlich Richtung Fehmarn als auch südlich gegeben. Über das Autobahnkreuz Lübeck ist ebenso die Erreichbarkeit der A21 zu den östlichen Bundesländern sichergestellt.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
- Eigenlandgrundstück ca. 724 m²
- Baujahr 1984 in Massivbauweise
- 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit als Ankermieter
- zusätzliche Mieteinnahmen aus der Vermietung von Werbeflächen und -anlagen
- voll vermietet, JNKM ab Mai 2025 TE 77,3
- Wohnfläche insgesamt ca. 356,3 m²
- Gewerbefläche insgesamt ca.163,1 m²
- zusätzlich als Doppelgarage genutzte Halle und Außenstellplätze vorhanden
Objektdaten
PLZ:
23554
Ort:
Lübeck
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
313,29 m²
Gesamtfläche:
477,79 m²
Grundstücksfläche:
724 m²
Anzahl Zimmer:
13
Anzahl Stellplätze:
12
Vermietbare Fläche:
477,79 m²
Anzahl Wohneinheiten:
5
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1980
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
255,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1980
Ausstellungsdatum:
19.11.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Dämmung Außenwände, Dach, Kellerdecke; Austausch Fenster, Heizung: Brennwerttechnik und Solar; Überprüfung Luftdichtheit
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
