Objektnummer: FIO-10113690010
SIP-ID: FIO-10113690010
Gesamtfläche
214,4 m²
Kaufpreis
749.000 €
Adresse
23847 Kastorf
Erleben Sie modernes Wohnen und Arbeiten in einem einzigartigen Objekt:
Im EG liegt die Gewerbeeinheit mit einer Gewerbefläche von 214,43 m². Sie verfügt über einen großzügigen hellen Ausstellungsraum, 1 Büro, Serverraum sowie Sozialraum mit Teeküche. Separate Sanitärräume sind vorhanden. Auf dieser Ebene liegen auch das Betreiberbüro sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Halle mit Hebebühne und abgetrennter Werkstatt ist ebenfalls vorhanden.
Über einen hinteren zweiten Eingang im EG erreicht man über eine großzügige Diele die Betreiberwohnung im voll ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 199,95 m². Die helle Wohnung überzeugt durch viel Platz und liebevolle Details. Die offene Küche mit Kücheninsel ist voll ausgestattet. Im Bad stehen Ihnen eine Massagewanne und Regendusche zur Verfügung. Eine große, sonnige Terrasse in lädt zum Verweilen ein.
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, verfügt jedoch einen eigenen Garten. In einem separaten Gebäude sind ein Carport und eine Garage untergebracht. Ein weiteres Carport ist vorhanden. Ein ausgebautes Gartenhaus bietet eine zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.
Wir bitten zu beachten, dass der baurechtliche Zustand von uns nicht überprüft wurde.
Die Nutzungsart der Immobilie ist auf Eigennutzung ausgelegt und ideal für alle, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten
Preise und Kosten
Kaufpreis:
749.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Lage
Das Objekt befindet sich an der Zufahrtsstraße zum Gewerbegebiet Schmiedekoppel in Kastorf auf einem Eckgrundstück. Die ersten Baugrundstücke in diesem Gewerbegebiet wurden 1994 ausgeschrieben. Aufgrund der hohen Nachfrage folgten 2 Erweiterungen in den Jahren 1999 und 2006.
Die Gemeinde Kastorf liegt im Zentrum wichtiger und schnell erreichbarer Verkehrsachsen (A 1, A 20, B 208, B 207, L 92) und ist somit infrastrukturell gut angebunden.
Im Ort sind zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe angesiedelt.
Die Gemeinde Kastorf ist ein idealer Standort, um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen (von Hamburg bis in den Ostseeraum). Ein Kindergarten am Gemeindezentrum ist vorhanden. Im Nachbarort Berkenthin befindet sich die Grund - und Gemeinschaftsschule Stecknitz.
Als eine von fünfzehn Gemeinden am südlichen Elbe-Lübeck Kanal ist Kastorf Teil der Stecknitz-Region. Geboten wird ein breit gefächertes Angebot an Rad- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten, Badeseen, Wäldern.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Eigenlandgrundstück 1.505 m²
- Baujahr 2002
- Massivbauweise
- Gewerbefläche im EG ca. 214,43 m²
- Halle mit Hebebühne und Werkstatt vorhanden
- Separate Garage mit Carport
- Betreiberwohnung im 1. OG
- Wohnnutzung nur als Betreiberwohnung möglich
- Wohnfläche ca. 199,95 m²
- großzügige Dachterrasse + Garten
Objektdaten
PLZ:
23847
Ort:
Kastorf
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
199,95 m²
Gesamtfläche:
214,43 m²
Grundstücksfläche:
1505 m²
Anzahl Stellplätze:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2002
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
117,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
2002
Ausstellungsdatum:
24.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Empfohlene Maßnahme Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Melden Sie sich gerne bei weiteren Fragen zum Objekt oder wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten!
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Anbieterinformationen
Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
