Objektnummer: FIO-10113692750
SIP-ID: FIO-10113692750
Wohnfläche
105,6 m²
Grundstücksfläche
448 m²
Kaufpreis
255.000 €
Adresse
24943 Flensburg
Ihr Bungalow wartet auf Sie.
Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche und bietet Ihnen alles auf einer Ebene. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine kleine Nische, perfekt für eine Garderobe sowie der Zugang zum Gäste-WC. Über einen Flur gelangen Sie zur gemütlichen Küche und einem angrenzenden Abstellraum, in dem sich die Fernwärmestation befindet und Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses: Ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer - ein Ort der Entspannung und Geselligkeit. Eine großzügige Fensterfront und der Zugang zum herrlichen Garten sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen den durchdachten Grundriss. Im Badezimmer befindet sich Platz für eine Waschmaschine. Ein weiterer Abstellraum sowie ein großer Dachboden erweitern den Stauraum und bieten wertvollen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden, und tragen so zu einem aufgeräumten Wohngefühl bei.
Ebenfalls zur Immobilie gehört eine Garage mit einer kleinen Werkstatt und einem praktischen Zugang zum Garten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf: 154,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Das Grundstück, ca. 448 m², überzeugt mit einer angenehmen Größe. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genießen. Die ruhige Lage des Bungalows sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können, während Sie gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten sind.
Diese Immobilie ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
255.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Flensburg-Engelsby.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleisten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Flensburg bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, darunter Museen, Theater und Sportvereine.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und ruhigen Straßen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Flensburger Förde ermöglicht zudem maritime Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder einfach nur entspannte Spaziergänge am Wasser. Lange Spaziergänge oder kleine Wanderungen beginnen direkt vor der Haustür und führen Sie durch verschiedene Feldwege und Waldstücke oder direkt zur Flensburger Förde.
Ausstattung
Bad: Wanne
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
- Fertighaus der Firma Streif
- Haustyp 115 GV - 01
- Baujahr 1981
- Wohnfläche laut Berechnung 105,64 m²
- Streifenfundamente
- Sockel als Betonfundament
- Holzständerwerk
- Betondachsteine auf Dachlattung
- Sowohl Holz- als auch Kunststofffenster
- Müllbox aus Waschbeton für einen 110 L Behälter
Objektdaten
PLZ:
24943
Ort:
Flensburg
Wohnfläche:
105,64 m²
Grundstücksfläche:
448 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1981
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
154,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1981
Ausstellungsdatum:
21.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin melden Sie sich gern unter thiele@lbs-immobilien-flensburg. de oder unter 0174-1611761.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Riemer
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Rote Straße 32-34, 24937 Flensburg
