Objektnummer: FIO-10113694750
SIP-ID: FIO-10113694750
Wohnfläche
114 m²
Grundstücksfläche
369 m²
Kaufpreis
265.000 €
Adresse
25524 Itzehoe
Schon beim Betrachten der Bilder wird deutlich: hier ist man sehr pfleglich mit der Immobilie umgegangen und hier hat man gerne gewohnt. Altersbedingt steht jetzt ein Umzug an und wir dürfen die tolle Doppelhaushäfte anbieten.
Sie ist voll unterkellert (top Raumhöhe ! u.a. mit Gästezimmer, WC und Hobbyraum) und mit Teppichböden (überwiegend), Rollläden und einer Einbauküche aus 2001 ausgestattet. Das große Bad wurde 2005 erneuert.
Während es 2022 eine neue Ölheizung gab, stammen die Fenster noch aus dem Baujahr. Sie zeigen sich jedoch gepflegt und intakt.
Praktisch sind insgesamt drei WC's, ein Einbauschrank im OG-Flur und eine Küchendurchreiche. Im Außenbereich erwähnen wir gerne die große Terrasse mit elektrischer Markise und die Garage (mit E-Tor). Sie sehen: es handelt sich um eine tolle Einsteigerimmobilie für Paare/die kleine Familie oder für Interessenten, die sich verkleinern wollen.
Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet und der solide und gepflegte Zustand sind hier die Hauptvorzüge der Immobilie, die wir wärmstens empfehlen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
265.000 €
Käuferprovision:
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtbereich von Itzehoe. Von hier aus sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der BAB23-Zubringer, z.B. nach Hamburg schnell erreicht.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 3 WC's; Öltank = Erdtank
- Außenrollläden
- Markise
- Einbauküche
Objektdaten
PLZ:
25524
Ort:
Itzehoe
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
114 m²
Nutzfläche:
45 m²
Grundstücksfläche:
369 m²
Anzahl Zimmer:
4,5
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
frei nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1977
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
184,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1977
Ausstellungsdatum:
16.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Anbieterinformationen
Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
