Objektnummer: FIO-10113695020
SIP-ID: FIO-10113695020
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
255.000 €
Adresse
22880 Wedel
Inmitten einer zentralen Wohnlage von Wedel erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einer sonnigen Loggia in Südlage und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Helle Räume und durchdachte Aufteilung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch lädt zum geselligen Verweilen ein. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Der große Flur mit separatem Garderobenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Gepflegtes Wohnambiente und solide Ausstattung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen teils aus Fliesen, teils aus Vinyl. Die gepflegte Küche und das Badezimmer bieten eine solide Basis für ein stilvolles Wohnen.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1984, während die effiziente Gaszentralheizung 2004 erneuert wurde. Das Haus selbst vermittelt mit seinem gepflegten Treppenhaus und der ansprechenden Tiefgarage einen einladenden Eindruck. Die Wohnung verfügt über eine Energieklasse D, was eine solide energetische Grundlage bietet.
Zusätzlicher Komfort und zentrale Lage.
Zum Haus gehören ein Waschkeller, mehrere Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. Ein fest zugewiesener Stellplatz (separat ausgewiesen mit 15.000 €) in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die zentrale Lage in Wedel bietet eine hervorragende Infrastruktur – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Wirtschaftliche Aspekte
- Monatliches Wohngeld: ca. 305 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 126 € pro Monat
- Gesamte Instandhaltungsrücklage des Hauses: ca. 135.000 € (Stand Ende 2024)
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese sofort verfügbare Wohnung bietet Ihnen ein attraktives Zuhause mit Potenzial.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
255.000 €
Hausgeld:
431 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage:
1 à 15.000 €
Lage
Willkommen im Elbvorort WEDEL
Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.
Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.
Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km - BAB 23 - ca. 12 km
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland
Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in
unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.
Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.
Ausstattung
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
- Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Sonnige Loggia in Südlage für entspannte Stunden
- Helles Wohnzimmer ebenfalls mit Südausrichtung
- Zwei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar
- Großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
- Vollbad und separates Gäste-WC
- Praktischer Flur mit Garderobenabteil
- Teils Fliesen-, teils Vinylböden
- Gepflegter Zustand, teils modernisiert
- Fenster aus dem Baujahr (1984), Gaszentralheizung von 2004
- Energieklasse D – solide energetische Grundlage
- Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
- Gemeinschaftsräume: Waschkeller, Trockenräume und Fahrradkeller
Objektdaten
PLZ:
22880
Ort:
Wedel
Etage:
2
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
75 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Loggien:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
6 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1984
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
120,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1984
Ausstellungsdatum:
25.10.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2025
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes
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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH.
Anbieterinformationen
Gorch-Fock-Straße 2, 22880 Wedel
