Objektnummer: FIO-10113697220
SIP-ID: FIO-10113697220
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
165.000 €
Adresse
25524 Itzehoe
Sie suchen die erste, eigene Immobilie und das in einem soliden Zustand ? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer (kann auch als Esszimmer genutzt werden), Küche mit Platz für einen Tisch zum frühstücken, Vollbad, Gäste-WC und zwei Flure. Vom hinteren Flur haben Sie den Zugang zum Garten mit seiner Terrasse, Rasenfläche, Stall und dem Unterstand. Im Obergeschoss sind zwei schöne Kinderzimmer, der Flur und eine Abseite als Abstellfläche zu finden. Im Keller haben Sie zwei Abstellräume und die Heizungsanlage. Dies ist eine Gasheizung mit Niedertemperaturtechnik und darf von einem Erwerber weiter betrieben werden. Natürlich benötigt der Innenbereich eine Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen an Optik und Ausstattung gerecht zu werden. Das Objekt ist aber grundsolide, weist keine Mägel auf und ist somit eine sehr interessante Gelegenheit. Auch für die Vermietung ist diese DHH gut geeignet, ist doch ein eigenes Gebäude mit kleinem Grundstück sehr gesucht.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
165.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.736,84 €
Käuferprovision:
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Lage
Das Objekt ist von reiner Wohnhausbebauung umgeben. Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden
Objektdaten
PLZ:
25524
Ort:
Itzehoe
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche:
23 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
15 m²
Verfügbar ab:
Frei nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1929
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
194,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1929
Ausstellungsdatum:
11.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Anbieterinformationen
Dithmarscher Platz 2, 25524 Itzehoe
