Objektnummer: FIO-10113698220
SIP-ID: FIO-10113698220
Kaufpreis
465.000 €
Adresse
23564 Lübeck
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der schönen Wakenitzstraße, einer sehr begehrten Wohnlage in Lübeck. Die vermietete Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit einer durchdachter Raumaufteilung und ist für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit.
Highlights der Wohnung:
- Hohe Decken und große Fenster für ein helles und offenes Raumgefühl
- zwei Balkone
- Altbaudetails wie z.B. Stuck mit weiteren stilvollen Elementen
Die Wohnung bietet viel Potential für eine individuelle Gestaltung und eignet sich perspektivisch ideal für Eigennutzer, die das besondere Ambiente eines Altbaus in erstklassiger Lage schätzen. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da Immobilien in dieser Lage langfristig wertstabil und sehr gut vermietbar sind.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, auch bezüglich der aktuellen Vermietung oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
465.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Wakenitz, einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks! Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und einer exzellenten Infrastruktur.
Die Gegend bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl: In direkter Nähe fließt die malerische Wakenitz und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggen entlang der grünen Uferwege oder eine Kanutour, hier genießen Sie Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Perfekte Anbindung & Infrastruktur
Die Altstadt Lübecks mit ihren historischen Gassen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg und die Ostseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Für Familien bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Bad: Wanne
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
4-Zimmer-Altbauwohnung in Lübeck St.Jürgen
1. Obergeschoss
ca. 101 m² Wohnfläche
Pitch-Pine-Dielen
hohe Decken
Stuck in zwei Räumen
Wannenbad
separates WC
zwei Balkone
Kellerraum
vermietet seit 2014 für NKM: 6.480 € p.a.
eigene Gastherme
Warmwasser über Durchlauferhitzer
modernisierungsbedürftiger Zustand
Objektdaten
PLZ:
23564
Ort:
Lübeck
Etage:
1
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
101 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
217,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
16.06.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Diese vermietete und modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen in Lübecks begehrtem Stadtteil St. Jürgen. Die Immobilie wurde ca. 1910 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand.
Die Wohnung ist langfristig, seit 2014, vermietet.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Anbieterinformationen
Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
