Objektnummer: FIO-10113698450
SIP-ID: FIO-10113698450
Wohnfläche
82,0 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
419.000 €
Adresse
23701 Eutin
Willkommen in einer einzigartigen Eigentumswohnung, die durch ihre außergewöhnliche Lage und den herrlichen Blick auf den Kellersee begeistert. Direkt an der Sielbecker Landstraße in Eutin-Fissau gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie, die sowohl durch ihre interessante Umgebung als auch durch ihre durchdachte Ausstattung besticht.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem imposanten Blick auf den Kellersee verzaubert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche aus dem Jahr 2022 ist der perfekte Ort, um zu entspannen und den Blick auf das Wasser zu genießen. Hier können Sie in einer einladenden Atmosphäre zur Ruhe kommen, ohne viel tun zu müssen.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit dem Extra, dass der Flurbereich z.B. als Büroanteil genutzt werden kann.
Das gesamte Haus wurde 2008 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Dabei wurde auch der gesamte Dachstuhl erneuert. Der edle Pitchpine-Boden und die zusätzliche Trittschalldämmung sorgen für eine angenehme Akustik und ein hochwertiges Wohngefühl. Im Badezimmer erwarten Sie eine Fußbodenheizung sowie eine Badewanne und ein Fenster, das für zusätzliche Belüftung sorgt.
Das Haus wurde 2020 mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgen Solarpanele auf dem Dach für eine umweltfreundliche Erwärmung des Warmwassers. Der monatliche Hausgeldbetrag von nur 278 € inklusive Warmwasser und Heizung ist ebenfalls ein echtes Plus. Ein Stellplatz direkt am Gebäude gehört selbstverständlich zum Kaufpreis.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Kaminofen aus dem Jahr 2022, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und die Wohnung mit einem zusätzlichen, stilvollen Element bereichert.
Der Keller des Hauses beherbergt eine Gemeinschaftssauna, die von wenigen Eigentümern genutzt wird – ein echter Luxus für Entspannung und Erholung.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits zugestimmt, dass in der Wohnung zusätzliche Fenster eingebaut werden können – eine Möglichkeit, die den Ausblick und das Lichtverhältnis noch weiter verbessern würde.
Zwischenzeitlich haben sich Änderungen am Grundriss ergeben, die Sie im Zuge einer Besichtigung erleben können. Wir haben dennoch den Ursprungsgrundriss hinterlegt.
Ein anliegendes Grundstück darf den Garten am Rand via Wegerecht zum See nutzen.
Die Verkäufer planen, eine neue Immobilie zu erwerben, die jedoch erst ab dem kommenden Jahr fertiggestellt wird. Daher wird die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt übergeben. Gern erörtern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
419.000 €
Hausgeld:
278 €
Käuferprovision:
3 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).
Lage
Diese Wohnung in der Sielbecker Landstraße befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Eutin-Fissau und bietet einen einzigartigen Blick auf den idyllischen Kellersee. Eingebettet in eine angenehme Umgebung, genießen Sie hier sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorzüge eines außergewöhnlichen Lebensraums am Wasser.
Die Sielbecker Landstraße liegt in dem malerischen Ortsteil Fissau und zeichnet sich durch ihre idyllische, aber dennoch sehr gut erreichbare Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Kellersee, wie Spaziergänge entlang des Ufers, Bootsfahrten oder auch einfach das Entspannen am Wasser. Der Seeblick von Ihrer Wohnung ermöglicht es Ihnen, diesen traumhaften Ausblick jederzeit zu genießen und gibt Ihnen das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.
Trotz der privaten Atmosphäre erreichen Sie das Stadtzentrum von Eutin in nur wenigen Minuten. Hier erwarten Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten wie das bekannte Eutiner Schloss und die zahlreichen Veranstaltungen im Umland. Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A20 sorgt dafür, dass Sie auch andere Städte und Region schnell erreichen können – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.
Die Lage der Wohnung an der Sielbecker Landstraße vereint das Beste aus beiden Welten: eine tolle Umgebung mit einem spektakulären Seeblick und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben in Eutin. Ein perfekter Ort, um zu entspannen und die Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Seelage / Seeblick
Exklusive Lage: Seeblick auf den Kellersee
Modernisierte Wohnung: Offene, hochwertige Küche (2022)
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den See
Pitchpine-Böden und Trittschalldämmung
Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Fenster
Gaszentralheizung (2020) und Solarpaneele zur Warmwassererwärmung
Niedriges Hausgeld: 278 € (inkl. Warmwasser und Heizung)
Kaminofen (2022) für gemütliche Wärme
Gemeinschaftssauna im Keller
Möglichkeit zur Erweiterung: Zusätzliche Fenster können eingebaut werden
Stellplatz inklusive im Kaufpreis
Einzige Wohnung mit Glasfaseranschluss
Übergabe zu einem späteren Zeitpunkt (Details in persönlichem Gespräch)
Objektdaten
PLZ:
23701
Ort:
Eutin
Wohnfläche:
81,96 m²
Anzahl Zimmer:
2
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1928
Letzte Modernisierung:
2010
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
103,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1928
Ausstellungsdatum:
17.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
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Thorsten Drews
Anbieterinformationen
Am Rosengarten 3, 23701 Eutin
