Objektnummer: FIO-10113698970

SIP-ID: FIO-10113698970

Reizvolle Kapitalanlage in bester Lage
25335 Elmshorn
Vorderansicht
Vorderansicht
Ansicht
Ansicht
Vorderansicht
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Reizvolle Kapitalanlage in bester Lage
25335 Elmshorn

Kaufpreis

1.150.000 €

Adresse

25335 Elmshorn

Vollständige Adresse beim Anbieter

Das Ursprungsbaujahr dieses Hauses ist 1938. Es wurde in konventioneller, massiver Bauweise erstellt, 1958 um einen Anbau erweitert und 1970 auch umgebaut. Die 9 Wohnungen verteilen sich auf 2 Eingänge plus einen Eingang für eine separate Wohnung. Die Hausanschlüsse plus die 2009 eingebaute Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, sowie einige Kellerräume befinden sich im vorderen Hausbereich der unterkellert ist. Alle Wohnungen bestehen aus 2 und 3 Zimmern. In den vergangenen Jahren wurde immer wieder Modernisierungen vorgenommen und Küchen und Fenster getauscht. Die Immobilie liegt unweit des Zentrums von Elmshorn und ist somit sehr gefragt, was die Vermietung angeht. Schauen Sie gern selbst einmal oder rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

1.150.000 €

Kaufpreis pro m²:

2.309,24 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:

19,03

Mieteinnahmen ist:

60.432 € p.a.

Mieteinnahmen soll:

60.432 € p.a.

Lage

Elmshorn ist die sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und liegt ca. 30km nordwestlich von Hamburg nahe der A23 über die man die Stadt in kurzer Zeit gut erreichen kann. Auch der Nahverkehr und die Infrastruktur ist in Elmshorn gut ausgebaut. Alle Einkaufsmöglichkeiten , Schulen , Kindergärten und Ärzte sind auch ohne Auto gut zu erreichen.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Kabel Sat TV

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- Einbauküchen
- Bad mit Fenster

Objektdaten

PLZ:

25335

Ort:

Elmshorn

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

498 m²

Nutzfläche:

120 m²

Gesamtfläche:

618 m²

Grundstücksfläche:

386 m²

Anzahl Zimmer:

22

Vermietbare Fläche:

498 m²

Anzahl Wohneinheiten:

9

Verfügbar ab:

sofort

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1938

Letzte Modernisierung:

2023

Zustand:

Gepflegt

Alter:

Altbau

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

182,70 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

F

Baujahr lt. Energieausweis:

1938

Ausstellungsdatum:

18.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Kerstin Sayer
Frau Kerstin Sayer
Tel.: 04321-408 2985