Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ringstraße (keine Durchfahrtsstraße).

Garding liegt zentral auf Eiderstedt und ist nur 15 Autominuten von St. Peter-Ording entfernt, welches für seine endlosen Strände bekannt ist.

Zur Kreisstadt Husum und zur A23 bei Heide ist man jeweils 25 Minuten unterwegs. Bus- und Bahnverbindungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der Ort selbst ist ländlich geprägt. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind in Garding vorhanden. Ein Gymnasium ist in St. Peter-Ording vorhanden. Hier gibt es ein Einkaufszentrum und mehrere kleine, alteingesessene Geschäfte.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Garding ist Amtssitz von Eiderstedt und hat einen hübschen alten Ortskern mit einem Marktplatz rund um die historische Kirche. Hier findet dienstags der Wochenmarkt statt, der ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist.

Viele Touristen sind hier Stammgäste. Weitere Attraktionen sind der Spezialitätenmarkt der Landfrauen, der Hasen-Markt und die Musikantenbörse.

Sanierungsdetails:

Im Jahr 2009 wurde die Fassade komplett neu isoliert. In den Folgejahren kam es zu weiteren wertsteigernden Maßnahmen:

- 2009 Einbau einer Buderus Gasheizung
- 2020: Anbau eines Kaltwintergartens
- 2021: Neuanstrich der Hausfassade
- 2022: Schornsteinsanierung mit Edelstahl-Einsatzrohr und Einbau eines Kaminofens Austroflam Slim mit Heatmemoryfunktion. Dieser erfüllt die neuesten Standards ab 2025
- 2022: Erneuerung der Dachfenster, Gauben wurden neu verkleidet und Fenster erneuert – inklusive solarangetriebener Rollläden
- 2023: Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss, ebenfalls inklusive solarangetriebener Rollläden
- Erneuerung der Nebeneingangstür

Ein Doppelcarport mit integriertem Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus sowie in der gesamten Straße.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 259.000,- €
zzgl. € 20.000,-- für Inventar = 279.000,-- €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 2,856 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25
Ihr Ansprechpartner: Ulrich Delfs
Mobiltelefon: 0171-7716270
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Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum

Tel.: 04841-779925

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Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de GF: Martin Englert, Jens Riemer 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/