Objektnummer: FIO-10113699760
SIP-ID: FIO-10113699760
Wohnfläche
64,6 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Adresse
21465 Reinbek
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1965 in Massivbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung mit ca. 64,63 m² hat eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Dachboden.
Parkmöglichkeiten sind durch die angrenzenden Straßen gegeben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 660 Euro. Dies entspricht einer Jahresmiete von 7.920 Euro. Die Miete kann bei Bedarf sofort angepasst werden, was zusätzliche Potenziale für die Rendite dieser Kapitalanlage eröffnet.
Die gut durchdachten Grundrisse und die ruhige Wohnlage bieten eine perfekte Basis für modernes Wohnen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
199.000 €
Hausgeld:
311 €
Kaufpreis pro m²:
3.079,07 €
Käuferprovision:
2,9 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
7.920 € p.a.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Reinbek, einer beliebten und charmanten Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, grünen Natur, die sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit geprägt und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sowohl Entspannung als auch eine schnelle Anbindung an die Stadt genießen kann.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Abstellraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachboden
- Kellerraum
Sanierte Wohnung
Duschbad
Dachboden
Keller
Objektdaten
PLZ:
21465
Ort:
Reinbek
Wohnfläche:
64,63 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
4 m²
Verfügbar ab:
01.05.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
115,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Fernwärme, Nahwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Ausstellungsdatum:
04.12.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Sonstiges
Energiewert: Bedarfsausweis, 115 kWh/(m²∙a), Nah-/Fernwärme, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1965
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Anbieterinformationen
Stadtbahnstraße 4, 22393 Hamburg
