Objektnummer: FIO-10113700780
SIP-ID: FIO-10113700780
Kaufpreis
1.390.000 €
Adresse
23617 Stockelsdorf
Diese Kapitalanlage befindet sich in einem Wohn - und Geschäftshaus im Zentrum von Stockelsdorf. Sie besteht aus mehreren Einheiten, die nur als Paket zu erwerben sind.
Den größten Teil der Mieterlöse erzielen Sie durch eine moderne und räumlich großzügige Spielhalle, die sich im Erdgeschoss befindet. Der Betreiber hat ebenso Büroräume, Schulungsräume und Lagerräume sowie Räume im Keller angemietet.
Ergänzt wird das Portfolio durch weitere im Hochparterre des Hinterhauses gelegene Gewerberäume mit Sanitärräumen und Küche. Hier ist die Gemeinde Stockelsdorf seit vielen Jahren Mieter und bietet ein Jugendcafé an.
Im Keller des Hinterhauses befinden sich mehrere Lagerräume, die von zwei weiteren Gewerbetreibenden genutzt werden.
Den Abschluss des Angebotes bildet eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die im 1. OG des Hinterhauses sehr ruhig gelegen ist.
Alle Einheiten gehören zu einem zusammenhängenden Gebäudekomplex. Inhalt der Mietverträge sind ebenso zehn Stellplätze.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt ca. 117.000 Euro. Der Verkauf erfolgt nur als Gesamtpaket.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.390.000 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis:
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Mieteinnahmen ist:
117.633 € p.a.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Einheiten befinden, liegt in der amtsfreien Gemeinde Stockelsdorf, der zweitgrößten Gemeinde ohne Stadtrechte in Schleswig-Holstein mit circa 17.000 Einwohnern.
Objektstandort ist in strategisch günstiger Lage im Ortskern von Stockelsdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Aufgrund der Lage an der Segeberger Straße sind eine gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz für die zur Straße gelegene Gewerbeeinheit garantiert.
Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. In östlicher Richtung ist man nach ca. 4,5 km in der Lübecker Altstadt. Die Anschlussstelle Lübeck Zentrum der A1 liegt in 2 km Entfernung, zum Lübecker Hauptbahnhof kommt man nach 4 km. In östlicher Richtung ist Bad Segeberg über die A20 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
- Baujahr 1982
- insgesamt 4 Teileigentumsgrundbücher (Nr. 15: 3 Grundbücher, insgesamt 1.690 /10.000
MEA; Nr. 17: 1 Grundbuch, 3.881/10.000 MEA)
- Lage im EG und Keller des Haupthauses sowie im kompletten Hinterhaus
- 10 Stellplätze
- 3 Energieausweise
a) Haus Nr. 16-21 Energieausweis Gewerbe / Verbrauchsausweis v. 17.03.2023
Hauptenergieträger Elektroenergie
Endenergieverbrauch Wärme 189,2 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 324,3 kWh/(m²*a)
gültig bis 17.03.2033
b) Haus Nr. 17 Energieausweis Wohnen / Verbrauchsausweis v. 28.11.2018
Hauptenergieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 99,5 kWh/(m²*a)
gültig bis 27.11.2028
c) Haus Nr. 17 Energieausweis Gewerbe / Verbrauchsausweis v. 28.11.2018
Hauptenergieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch Wärme 162,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 152,4 kWh/(m²*a)
gültig bis 27.11.2028
Die Miteigentumsanteile sind in 4 Teileigentumsgrundbüchern verzeichnet. Die Abrechnung erfolgt über mehrere Eigentümergemeinschaften.
Objektdaten
PLZ:
23617
Ort:
Stockelsdorf
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
533 m²
Gesamtfläche:
1458 m²
Grundstücksfläche:
3998 m²
Anzahl Stellplätze:
10
Vermietbare Fläche:
925 m²
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
4
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1982
Letzte Modernisierung:
2010
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
217,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1982
Ausstellungsdatum:
17.03.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Die Flächenangaben wurden vom Eigentümer übermittelt können nicht garantiert werden. Bei Bedarf wird eine neue Flächenberechnung beauftragt.
Melden Sie sich gerne bei weiteren Fragen zum Angebot oder wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Anbieterinformationen
Breite Str. 18-28, 23552 Lübeck
