Objektnummer: FIO-10312447730
SIP-ID: FIO-10312447730
Wohnfläche
95 m²
Grundstücksfläche
736 m²
Kaufpreis
269.000 €
Adresse
48527 Nordhorn
Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und bietet Ihnen heute eine gelungene Kombination aus klassischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einem Grundstück von 736 m² finden Sie hier das ideale Zuhause für Ihre Familie.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Kunststofffenster, die 2013 erneuert wurden, tragen zur Energieeffizienz bei. Vor allen Fenstern sind Insektenschutzgitter montiert. In 2014 wurde das Dach neu isoliert und die Außenwände mittels Wärmedämmverbundsystem isoliert.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Der Garten lädt mit einem Zierteich, einem Gartenhaus, einem Pool und einer überdachten Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Blumensiedlung. Der nächste Supermarkt ist ca. 1km entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km.
In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Internet: Glasfaser
Objektdaten
PLZ:
48527
Ort:
Nordhorn
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
95 m²
Grundstücksfläche:
736 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1953
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Modernisiert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
228,28 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1953
Ausstellungsdatum:
05.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
