Objektnummer: FIO-10312455200
SIP-ID: FIO-10312455200
Wohnfläche
145,1 m²
Grundstücksfläche
540 m²
Kaufpreis
199.500 €
Adresse
29478 Höhbeck
Herzlich willkommen an der Elbe. Hier wurde besonderen Wert auf Gemütlichkeit und Lage gelegt. Genießen Sie Wohnen auf dem Lande mit Blick zur Elbe und zu den Elbwiesen.
Das ca. 1920 gebaute Einfamilienhaus wurde teilweise aufwendig und energetisch saniert. Hierzu gehört eine Außenwanddämmung mit Lärchenverschalung und eine Geschossdeckendämmung mit neuer und folierter Tonpfanneneindeckung.
Über die 2013 erneuerte Hauseingangstür gelangen Sie direkt in den Flur mit einer Vollholztreppe. Von hier kommen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer, wo Sie gemeinsam schöne Stunden verbringen können, in das Duschbad oder in die Küche. Das Duschbad wurde bereits erneuert und in diesem Zuge wurde eine ebenerdige Dusche eingebaut. In der Küche sind eine neuwertige Einbauküche und ein Abstellraum vorhanden. In diesem befindet sich die Heizungstherme. Von der Küche erreichen Sie einen Anbau mit einer Waschküche. Von hier kommen Sie in den Garten und in die Garage. Der kompakte Kartoffelkeller eignet sich hervorragend für Ihre Vorräte. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Von einem der Schlafzimmer haben Sie einen traumhaften Blick über den Deich zu den Elbwiesen und zur Elbe.
Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt. Der Garten hinter dem Haus wurde als Terrasse und als kleiner Garten genutzt. Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und für Ihre Fahrräder sowie eine Garage mit Platz für Ihr Auto und eine Werkbank runden das Angebot ab. Vom Elbdeich haben Sie einen wunderschönen Blick über die Elbwiesen auf die Elbe.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
199.500 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das naturverbundene Schifferdorf Vietze mit seiner schönen Elblage befindet sich direkt in der Gemeinde am Höhbeck. Diese wiederum ist eine kleine Gemeinde nahe des Erholungsortes Gartow. Hier haben Sie die Natur sowie die Elbe mit dem Elbstrand direkt vor Ihrem Haus. Sie können die schönen Wanderwege in die Wälder und zu Denkmälern, wie z. B. die Schwedenschanze genießen. Zwei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Oberschule finden Sie in Gartow. Weiterhin haben Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in Gartow, in Lüchow und in Dannenberg sowie umfassende medizinische Versorgungseinrichtungen (Allgemeinmediziner und Zahnarzt in Gartow, Krankenhaus in Dannenberg). Verschiedene Freizeitaktivitäten wie eine Reitsportanlage, Sportvereine, Feuerwehren, Camping und Wassersport gibt es in Gartow. Ein Sportboothafen in Gorleben rundet das Angebot ab. Mit der Fähre im Nachbarort gelangen Sie nach Lenzen und mit der Fähre von Schnackenburg nach Brandenburg. Hier schließt dann eine Bahnverbindung nach Berlin an. Mit der Bahn in Dannenberg erreichen Sie Lüneburg und Hamburg.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenwanddämmung
- pflegeleichtes Grundstück
- Elbblick vom DG
- Dachflächenfenster
- isolierte Geschossdecke
Massivbauweise mit Dämmung und Lärchenholz, folierte Tonpfanneneindeckung, Anbau mit Flachdach, isolierte Geschossdecke, Estrich im Flur und Wohn-Esszimmer mit Schaumglas-Granulat (50cm) gedämmt, Kunststoff-Iso-Tür und Kunststoff-Iso-Fenster (2013), Vollholztreppe, Fußboden im Erdgeschoss komplett erneuert (inkl. Dämmung), modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2013), Laminat- und Fliesenböden, Einbauküche, Schränke, SAT-Anlage, Teilkeller (Kartoffelkeller) mit Pumpensumpf, Terrasse (Douglasie), Garage mit Zugang zum Haus, Gartenschuppen, pflegeleichter Garten, eingezäunt, befestigte Zuwegung, zentrale Dorflage, Elbblick
Objektdaten
PLZ:
29478
Ort:
Höhbeck
Anzahl Etagen:
1
Wohnfläche:
145,1 m²
Nutzfläche:
27,87 m²
Grundstücksfläche:
540 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
15 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1920
Letzte Modernisierung:
2013
Zustand:
Teilsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
145,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1920
Ausstellungsdatum:
29.05.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Anbieterinformationen
Mühlentor 1-3, 29451 Dannenberg (Elbe)
