Objektnummer: FIO-10516308690
SIP-ID: FIO-10516308690
Wohnfläche
311 m²
Grundstücksfläche
1341 m²
Kaufpreis
590.000 €
Adresse
37120 Bovenden
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Wohngefühl durch die besondere Hanglage. Aus den Etagen können Sie einen atemberaubenden Blick über das Leinetal genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 311 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.341 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das Haus erreichen Sie aufgrund der Hanglage über einige Stufen, zwei Garagen befinden sich direkt an der Straße unterhalb des Hauses.
Das Hanggeschoss mit Kellerräumen und Einliegerwohnung:
- Heizungskeller mit Gasheizung aus dem Jahr 1995
- Werkstatt
- Einliegerwohnung bestehend aus Küche, Bad mit Wanne und Dusche (baujahrestypisch) und hellem Wohnzimmer mit Parkettboden
- Waschküche
- großes Zimmer mit neuem Fußbodenbelag
- Duschbad
- ein weiterer Raum, der z.B. als Gästezimmer genutzt werden kann
Das großzügige Erdgeschoss:
- sehr großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und besonderem Erker mit Blick in den Garten
Aus diesem Bereich führt auch eine moderne Treppe ins Dachgeschoss. Der Bereich verfügt über einen Kaminofen und bietet Ihnen einen Zugang zur großen Natursteinterrasse.
- sehr großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden und einem weiteren Kamin und herrlichem Fernblick über das Leinetal
- teilerneuertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Saunaraum genutzt wird
- ein großes Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Ihnen weiteren Wohnraum:
- Flur mit Parkett
- sehr großes Zimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
- zwei weitere Zimmer
- erneuertes Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik und die Fenster wurden teilweise erneuert.
Gern würden wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer Besichtigung vorstellen. Sprechen Sie uns an!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
590.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Bovenden ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 13.651 Einwohnern, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignet. Die Immobilie befindet sich nur einen Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Bovenden ist ein Flecken im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen und blickt auf eine reiche Geschichte zurück. Der Ort ist bekannt für seine Herrschaft Plesse und die Bezeichnung "Flecken" ist ein offizieller Bestandteil des Namens. Bovenden besteht aus dem Kernort und sieben weiteren Ortsteilen. Im Kernort Bovenden leben etwa 48 Prozent der rund 14.000 Einwohner.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist durch seine Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung ideal für Familien gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und in weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt mit dem Auto.
In der Nähe des Hauses finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Bovenden bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Im Kernort gibt es eine Grundschule, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Die weiterführende Schule ist ebenfalls schnell erreicht. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Auch in puncto Gesundheit ist Bovenden sehr gut aufgestellt. Es gibt diverse Arztpraxen, zwei Apotheke und einen Drogeriemarkt.
Neben Bildung und Gesundheit bietet Bovenden auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diverse Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Naherholungssuchende stehen drei Parks zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. n Der Plessewald mit seiner Vielzahl von Wanderwegen und der berühmte Eibenwald sind schnell erreichbar.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bovenden eine ideale Wohngegend für Familien mit Kindern ist, die eine gute Bildungsinfrastruktur, eine hervorragende Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten suchen. An Göttingen ist eine Stadtbusanbindung gegeben.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden
Objektdaten
PLZ:
37120
Ort:
Bovenden
Wohnfläche:
311 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstücksfläche:
1341 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Einliegerwohnung:
ja
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1968
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
222,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1968
Ausstellungsdatum:
30.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Groner-Tor-Straße 32, 37073 Göttingen
