Objektnummer: FIO-10516657490
SIP-ID: FIO-10516657490
Kaufpreis
1.250.000 €
Adresse
46483 Wesel
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Lage zur Haupteinkaufsstraße der Weseler Innenstadt.
Die Immobilie verfügt über zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 300 m² Nutzfläche sowie über 7 Wohneinheiten zwischen ca. 50 m² bis ca. 130 m² Wohnfläche.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 68.610,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Alle Einheiten werden über eine Gasetagenheizung beheizt.
Der Eigentümer hat dieses Objekt ständig auf einem dem heutigen Stand entsprechenden Zustand versehen.
Die sehr zentrale Lage dieser Immobilie bietet Ihnen bzw. Ihren Mietern ein Leben der kurzen Wege.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.250.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
17,86
Mieteinnahmen ist:
68.610 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
70.000 € p.a.
Lage
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Fahrradkeller
- Waschkeller
Schmidtstr./Torfstr. = Gewerbe 300 m²
Schmidtstr. 11
2 WE a ca. 50 m²
1 WE ca. 80 m²
1 WE ca. 100 m²
Torfstr. 1
1 WE ca. 130 m²
2 WE a ca. 65 m²
Objektdaten
PLZ:
46483
Ort:
Wesel
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
540 m²
Gesamtfläche:
840 m²
Grundstücksfläche:
425 m²
Anzahl Zimmer:
22
Vermietbare Fläche:
840 m²
Anzahl Wohneinheiten:
7
Anzahl Gewerbeeinheiten:
2
Verfügbar ab:
nach Absprache
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1953
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
89,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1953
Ausstellungsdatum:
10.03.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
