Objektnummer: FIO-10516837200
SIP-ID: FIO-10516837200
Kaufpreis
289.900 €
Adresse
49681 Garrel
In ruhiger Lage entsteht hier ein modernes Reihenmittelhaus im KfW 40 EE Standard mit Luft-Wärmepumpe. Die Wohnflächen der Objekte sind gut aufgeteilt und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss entsteht ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Durch die gewählte Bauweise als Stadtvilla gibt es im Dachgeschoss keine Dachschrägen und die zwei Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide sind voll nutzbare Wohnfläche. Der Dachboden bietet viel zusätzlichen Stauraum.
Die Erstellung erfolgt mit hochwertigen Materialien, Details können der Baubeschreibung entnommen werden. Die Bauausführung erfolgt durch eine versierte Bauträgergesellschaft in bekannter sehr guter Qualität. Es gibt mehrere Referenzobjekte.
Das Objekt ist vermietet und es wird aktuell eine Nettokaltmiete von € 10.740,- erzielt.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
289.900 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
10.740 € p.a.
Lage
Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.
Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, HWR, Gäste WC, Terrasse
DG: Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad
Geräteraum und PKW-Stellplatz je Wohneinheit
Objektdaten
PLZ:
49681
Ort:
Garrel
Wohnfläche:
85,31 m²
Grundstücksfläche:
179 m²
Anzahl Zimmer:
4
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Luftwärmepumpe
Sonstiges
Eine kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Tabbenstraße 10, 49624 Löningen
