Objektnummer: FIO-10517050380

SIP-ID: FIO-10517050380

Tolles Ensemble in traumhafter Landschaft
59955 Winterberg
Westansicht
Westansicht
Blick von Süden
Blick von Süden
Westansicht
Westansicht
Tolles Ensemble in traumhafter Landschaft
59955 Winterberg

Gesamtfläche

1910 m²

Kaufpreis

1.580.000 €

Adresse

59955 Winterberg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Hier biete sich Ihnen die Gelegenheit, drei Häuser auf einem großen Grundstück in traumhafter Lage in Skigebietsnähe zu erwerben. Ruhige und Reizvolle Landschaft direkt in einer der beliebtesten Tourismusregionen des Sauerlands. Nutzen Sie eines der Häuser für sich und generieren Mieteinnahmen mit den anderen beiden. Als Ferienunterkunft geeignet für Gruppen, Einzelpersonen oder die ganze Familie. Mit einem kleinen Bachlauf und einem Teich umgeben von waldreichen Ausläufern, die zum Wandern, Mountainbiken oder natürlich zum Skifahren einladen.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

1.580.000 €

Käuferprovision:

3,9 % (inkl. MwSt.)

Lage

Das weitläufige Areal befindet sich, ruhig gelegen, inmitten des Wander- und Skigebietes in der Nähe von Winterberg in Nordrhein-Westfalen. Dort können Sie im Sommer die umliegenden Wälder erwandern und im Winter haben Sie eine große Auswahl an Ski-und Rodelpisten. Sie erreichen alle Fernstraßen über die nahegelegene B236. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Der Bahnhof im benachbarten Winterberg gibt Ihnen oder Ihren Gästen die Gelegenheit, entspannt mit öffentlichen Verkehrsmitteln anzureisen.
Bushaltestellen mit stündlicher Verbindung nach Winterberg sind ganz in der Nähe.
Drei Spielplätze und ein Kindergarten sind hier zu finden, Grund- und weiterführende Schulen gibt es in Winterberg, Medebach und Olsberg.
Entfernungen sind nach Frankfurt ca 150km, nach Kasssel 90 km oder nach Dortmund 110km.

Ausstattung

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Fahrstuhl: Personenaufzug

  • Gartennutzung

  • Kabel Sat TV

  • Sauna

  • Gastterrasse

  • Teeküche

  • Unterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einmalige Landschaft
- Gartenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Drei Gebäude, von denen eines sich noch in der Renovierung befindet. Das Hauptgebäude bietet mit einer Wohnfläche von 924qm und 19 Zimmern den meisten Platz. Das Baujahr ist von 1967, Renovierungen haben in den letzten Jahren stattgefunden. Das zweite Gebäude ist Ende der 70er Jahre entstanden bietet mit 12 Zimmern und 346qm Wohnfläche ebenfalls eine stattliche Größe. Hier ist mit Renovierungen begonnen worden. Das dritte Gebäude wartet mit zwei Etagen und sechs Zimmern sowie einer Wohnfläche von 110qm auf. Hier sind die Renovierungsarbeiten abgeschlossen. Zwei Häuser werden mit Gas beheizt, das dritte über eine Ölheizung. Jedes Haus verfügt über einen separaten Zugang, eine Teilung ist möglich. Glasfaser liegt am Grundstück und wird in der nächsten Zeit angeschlossen. Für jede Einheit gibt es einen separaten Energieausweis. Eine Aufstockung auf gesamt 70 Zimmer ist möglich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Idylle begeistern.

Objektdaten

PLZ:

59955

Ort:

Winterberg

Anzahl Etagen:

4

Wohnfläche:

1380 m²

Nutzfläche:

450 m²

Gesamtfläche:

1910 m²

Grundstücksfläche:

5371 m²

Anzahl Zimmer:

37

Balkon- / Terrassenfläche:

150 m²

Anzahl Betten:

81

Verfügbar ab:

01.03.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1967

Letzte Modernisierung:

2020

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Stromverbrauchs-Kennwert:

7,90 kWh/(m²*a)

Wärmeverbrauchs-Kennwert:

388,10 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis:

1978

Ausstellungsdatum:

05.04.2023

Gebäudeart:

Gewerbe

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Herr Norbert Salmen
Herr Norbert Salmen
Tel.: 02919 9860