Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Langenberg in der Nähe des historischen Altstadtkerns. Ihre Mieter profitieren hier von der Nähe zur Natur der bergischen Umgebung sowie einer idealen, kleinstädtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind fußläufig schnell erreicht. Die Velberter Innenstadt mit weiteren Geschäften und Cafés lädt zu einem entspannten Stadtbummel ein und zeichnet sich durch gemütliche Fachwerk- und Schieferbauten links und rechts neben den verwinkelten, kopfsteingepflasterten Gassen aus. Die Beschaulichkeit und die schöne Landschaft machen Velbert zu einem begehrten Wohndomizil vor den Toren von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Mit dem Auto gelangen Sie und Ihre Mieter schnell zur Autobahnauffahrt der A 44 und genießen damit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

- Baujahr ca. 1877
- Massivbauweise, kein Fachwerk
- Satteldach, vor einigen Jahren komplett gedämmt
- Putzfassade teilweise gedämmt (Wetterseite), Giebelseite mit Schiefer und Zinkblech verkleidet
- voll unterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit
- Geschossdecken als Holzbalkendecken
- Geschosstreppen als Betontreppen aus den 80er Jahren
- Gaszentralheizung aus 2014, Flachheizkörper, Aufputzheizleitungen abgekoffert
- eine Wohnung (1. OG links) mit Nachtspeicheröfen (laut Eigentümer asbestfrei)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster, manuelle Rollläden im EG
- Eingangstüren der Wohnungen erneuert, überwiegend weiße Innentüren
- Frischwasserleitungen in Kupfer
- Abwasserleitungen in Guss und Kunststoff


Ausstattung der Wohnungen:
- innenliegende Bäder, überwiegend mit Stand-WC, Elektroheizkörper im Bad (entweder Radiator oder elektrischer Handtuchheizkörper)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl

Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme für die Wohnungen und Garagen von 36.894,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. In den letzten Jahren ist durch die Eigentümer keine Nebenkostenabrechnung mit den Mietern erstellt worden, wobei bei den vorliegenden Mietverträgen alle Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden können.

Bei der Bauakte der Stadt Velbert konnten leider keine vermaßten und baurechtlich geprüften Grundrisse bzw. Flächenangaben vorgefunden werden. Einem Dokument der Bauakte konnte entnommen werden: "Wohnhaus genehmigt 1876".
Die Flächenangaben im Exposé stammen aus einer Flächenberechnung nach einem Aufmaß vor Ort vom 10.07.2024.
Gerne stellen wir Ihnen die nachträglich erstellte Flächenberechnung sowie die vor Ort vermaßten Grundrisszeichnen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss sowie alle uns vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte und -zeichnungen der Eigentümer zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de