Objektnummer: FIO-10517179280
SIP-ID: FIO-10517179280
Kaufpreis
450.000 €
Adresse
40764 Langenfeld
Das Hauptgebäude dieses Wohn- und Geschäftshauses im Ortsteil Wiescheid wurde 1905 errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 1957 wurde der rückseitige Anbau um eine Etage aufgestockt. Das 1-geschossige Ladenlokal wurde 1963 angebaut. 2009 wurde die Erdgeschosswohnung um einen Wintergarten ergänzt, gleichzeitig mit einem darüber liegendem Balkon für die Obergeschosswohnung. Es befinden sich zwei Wohnungen im Haus und ein Gewerbe im daneben liegenden Anbau. Zur Eigennutzung stehen im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung, diese wurden von den Eigentümern früher selber bewohnt. Hier ist viel Platz für die große Familie. Das Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer, eine Küche, Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen schönen Wintergarten mit Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss ist in drei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche aufgeteilt. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss hat 2,5 Zimmer sowie Küche und Badezimmer mit Badewanne. Diese Wohnung hat einen schönen Balkon. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Die Jahresnettokaltmiete für die beiden vermieteten Einheiten (1. OG und Gewerbe) beträgt 11.280€. Weitere Mieteinnahmen können mit der Vermietung des Erd- und Dachgeschosses erzielt und somit die Immobilie komplett als Kapitalanlage genutzt werden. Alternativ kann der Eigentümer Erd- und Dachgeschoss selber bewohnen. Beide Varianten sind hier denkbar.
Für das Arbeitszimmer im hinteren Bereich des Erdgeschosses liegt keine Baugenehmigung vor.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
450.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
39,89
Mieteinnahmen ist:
11.280 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
11.280 € p.a.
Lage
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Dieser Ortsteil Wiescheid bietet eine sehr ruhige Wohnlage. Am Fuße des Bergischen Landes laden ausgedehnte Wälder zu schönen Spaziergängen und sportlichen Radtouren ein. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Reithallen, Sporthallen, Tennishallen und ein Segelflugplatz bieten gute Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Leverkusen und Köln erreichen Sie schnell über die in der Nähe liegende A 3. Auch Solingen und Leichlingen sind gut erreichbar.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrassenüberdachung
- Wintergarten
- Balkon
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden
Objektdaten
PLZ:
40764
Ort:
Langenfeld
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
200 m²
Gesamtfläche:
245 m²
Grundstücksfläche:
504 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Vermietbare Fläche:
245 m²
Anzahl Wohneinheiten:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1905
Letzte Modernisierung:
2009
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
130,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1905, Anbau 1972
Ausstellungsdatum:
19.01.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Solinger Straße 51-59, 40764 Langenfeld (Rheinland)
