Objektnummer: FIO-10517323450
SIP-ID: FIO-10517323450
Kaufpreis
499.000 €
Adresse
44265 Dortmund
Attraktives 3-Familienhaus mit repräsentativer Herdecker Sandsteinfassade in sehr guter Wohnlage auf einem ca. 8.103 qm großen Grundstück mit Brunnen. Die Wohnungen im EG und OG sind bereits freigezogen, Eigennutzung ist möglich. Die Wohnung im DG ist vermietet. Die Ausstattung entspricht heutigen Ansprüchen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 92 qm, im Obergeschoss über ca. 88 qm Wohnfläche und im Dachgeschoss über ca. 46 qm. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der aktuelle Mietertrag für das DG beträgt ca. 4.500 € p.a. FAZIT: Eine seltene Gelegenheit eine derart besondere Immobilie auf einem ca. 8.000 qm großen Grundstück in bester Allein-Lage! Die Immobilie verfügt über Bestandsschutz, eine weitere Bebauung wird in dieser ruhigen schönen Lage nicht zu erwarten sein.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
499.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.200,86 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
4.500 € p.a.
Lage
Dortmund-Hohensyburg: Landschaftlich sehr reizvolle Wohnlage mit zahlreichen repräsentativen Einfamilienhäusern, großen Gärten, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und weiten Wald- und Ackerflächen. Gute Anbindung nach Schwerte, Hagen-Kabel und nach Dortmund.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Teilkeller
- Terrasse
- 3 Tageslichtbäder
Objektdaten
PLZ:
44265
Ort:
Dortmund
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
226,73 m²
Gesamtfläche:
226,73 m²
Grundstücksfläche:
8103 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
6
Vermietbare Fläche:
226,73 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1875
Letzte Modernisierung:
1990
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
363,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1875
Ausstellungsdatum:
09.10.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterinformationen
Sparkassen-Karree 1, 58095 Hagen
