Objektnummer: FIO-10517481560

SIP-ID: FIO-10517481560

Attraktive Investition im Gillbach-Carrée
41569 Rommerskirchen
Herzlich Willkommen...
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...im Gillbach-Carrée!
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Stellplätze
Stellplätze
Attraktive Investition im Gillbach-Carrée
41569 Rommerskirchen

Kaufpreis

1.634.000 €

Adresse

41569 Rommerskirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Willkommen im schönen und bekannten Gillbach-Carrée in Rommerskirchen! Im Jahr 2013 ist diese attraktive Wohnanlage erbaut worden und bietet den Bewohnern viele Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen ausmachen.

Das Angebot beinhaltet insgesamt sechs Wohnungen, die sich in drei verschiedenen Mehrfamilienhäusern befinden. Jede Wohnung ist vermietet und gepflegt und bietet einzigartige Vorteile und Annehmlichkeiten, was Ihnen eine sichere und langfristige Investition bietet.

Die Wohnungen im Überblick:
2x Erdgeschoss, 3 Zimmer, 88m²
2x Obergeschoss, 3 Zimmer, 85m²
2x Dachgeschoss, 2 Zimmer, 55m²

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Terrasse und einen kleinen eigenen Garten als eigene grüne Oase.
Die Wohnungen in der ersten Etage sind nahezu identisch geschnitten, nur von der Wohnfläche her etwas kleiner.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss in der zweiten Etage verfügen jeweils über eine große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet.

Optional haben Sie die Möglichkeit zusätzlich Anteile an der Gewerbeeinheit im Gillbach-Carrée zu erwerben. Diese besteht aus zwei Ladenlokalen, die sich in einem separaten Gebäude befinden. Beide Gewerbeeinheiten sind ebenfalls vermietet. Im Erdgeschoss finden Sie das Ladenlokal eines Babyausstatters vor, im Obergeschoss wird ein Kosmetikstudio betrieben.

Beim Bau wurde auf eine hochwertige, energieeffiziente Massivbauweise und qualitativ hochwertige Ausstattung geachtet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe trägt einen großen Teil dazu bei. Die Wohngebäude verfügen über Personenaufzüge, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und sind barrierefrei gestaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerersatzraum.

Wir laden Sie herzlich ein, diese exklusive Wohnanlage zu besichtigen und sich von den Vorteilen und Annehmlichkeiten zu überzeugen.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

1.634.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.583,33 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

48.000 € p.a.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Gillbach-Carrée, im Herzen von Rommerskirchen, in direkter Nachbarschaft zum Caritashaus St. Elisabeth. Hier finden Sie hohe Wohnqualität bei gehobener Wohnausstattung mit geringen Nebenkosten durch ein nachhaltiges Energiekonzept. Die attraktive Wohnlage bietet mit dem nahe gelegenen Hallenbad, einem Tennisplatz und zahlreichen Spazier- und Radfahrmöglichkeiten vielfältige Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. In der ländlichen und idyllischen Gemeinde Rommerskirchen mit ca. 13.000 Einwohnern sind alle notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Unter dem Motto „Schon jetzt an später denken“ finden Sie eine barrierefreie Wohnanlage, in der Dienstleistungen wie Mahlzeitenservice, Stationärer Mittagstisch, Hausnotrufdienst, Wäscheservice oder auch ambulante Pflege, über das Dienstleistungsangebot des Caritasverbandes möglich sind.

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Elektro

  • Fahrstuhl: Personenaufzug

  • Stellplatzart: Freiplatz

  • Kabel Sat TV

  • Bauweise: Massiv

  • Seniorengerecht

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- barrierefrei
- Kellerersatzraum

- hochwertige Massivbauweise
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Personenaufzug
- Video-Gegensprechanlage
- barrierefreie Dusche
- ausgewählte Fliesen
- Balkon
- Stellplatz

Objektdaten

PLZ:

41569

Ort:

Rommerskirchen

Anzahl Etagen:

3

Wohnfläche:

456 m²

Gesamtfläche:

456 m²

Grundstücksfläche:

3418 m²

Anzahl Stellplätze:

6

Vermietbare Fläche:

456 m²

Anzahl Wohneinheiten:

6

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

2013

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

19,90 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Elektroenergie, Umweltwärme

Effizienzklasse:

A+

Baujahr lt. Energieausweis:

2013

Ausstellungsdatum:

27.08.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Elektro

Sonstiges

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss

Karl-Oberbach-Str. 40, 41515 Grevenbroich

Herr Marco Emten
Herr Marco Emten
Tel.: 02131 97-1487