Objektnummer: FIO-10517500920
SIP-ID: FIO-10517500920
Kaufpreis
450.000 €
Adresse
48249 Dülmen
Dieses Dreiparteienhaus in einer zentralen Lage von Dülmen ist in unmittelbarer Nähe des Wildparks Dülmen gelegen. Auf jeder Ebene haben Eigentümer und/oder Mieter Komfort, Stil und einen eigenen individuellen Flair!
Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück verfügt über drei Wohneinheiten und bietet somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und/oder vereinfacht das Zusammenleben in einem Mehrgenerationshaus.
Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:
- Wohnfläche: 124,34 m²
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kamin und Gartenausgang
- helle und zeitgerechte Küche mit funktionaler Möbelanordnung für viel Stauraum
- geräumiges Schlafzimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Badezimmer mit einer Dusche
- Diele mit Garderobenbereich
- Status Quo: In Eigennutzung, Eigentümer werden zum Übergabezeitpunkt ausziehen
Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:
- Wohnfläche: 94,11 m²
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- geräumige Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit einer Badewanne
- Diele im Eingangsbereich
- Status Quo: In Eigennutzung, Eigentümer werden zum Übergabezeitpunkt ausziehen
Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss:
- Wohnfläche: 48,48 m²
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer
- Spitzboden kann als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden
- On Top: Wohneinheit wird möbliert vermietet
- Fremdvermietet seit 02/2021
Kellergeschoss
- großer Wirtschaftskeller mit einer Kelleraußentreppe
- Zwei Vorratsräume
- Waschraum
Zusammenfassend hat jede Ebene ein stilvolles Ambiente und gleichzeitig den perfekten Komfort für Eigennutzung und/oder zum Wohle eines Mieters.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf das Kennenlernen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
450.000 €
Erbbauzins:
5.515,68 €
Kaufpreis pro m²:
1.863,80 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
14,79
Mieteinnahmen ist:
12.768 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
30.430 € p.a.
Lage
Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.
Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.
Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Die wichtigsten Daten für das freistehende 3- Parteienhaus:
- Baujahr 2000
- Erbpachtgrundstück 576 m²
- Erbpachtzins 5.515,68€ p. a.
- Wohnfläche insgesamt 266,93 m²
- 8 Wohnräume insgesamt
- Vollkeller
- Loggia
- Terrasse mit Garten
- 6 Stellplätze
Objektdaten
PLZ:
48249
Ort:
Dülmen
Wohnfläche:
266,93 m²
Nutzfläche:
149,05 m²
Gesamtfläche:
415,98 m²
Grundstücksfläche:
576 m²
Anzahl Zimmer:
8
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Balkon- / Terrassenfläche:
47,25 m²
Anzahl Stellplätze:
6
Vermietbare Fläche:
266,93 m²
Anzahl Wohneinheiten:
3
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
64
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2000
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
58,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2000
Ausstellungsdatum:
01.07.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Der Erbbauzins liegt aktuell bei 5.515,68 Euro pro Jahr.
Der Erbbaurechtsvertrag lässt eine grundbuchlich gesicherte Finanzierung von mind. 66 % des Kaufpreises zu. Einen evtl. höheren Finanzierungsbedarf stimmen Sie bitte mit Ihrem Kreditinstitut ab.
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Anbieterinformationen
Overbergplatz 1, 48249 Dülmen
